Skip to content

Агентство недвижимости ФЕНИКС Недвижимость Анапы Ко

Агентство недвижимости ФЕНИКС Недвижимость Анапы Ко

«Дачная Амнистия»

С 1 сентября 2006г. вступил в силу Федеральный закон О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядк е прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, больше известный в народе, как дачная амнистия. Закон был призван существенно упростить процедуру легализации принадлежащих гражданам земель и незарегистрированных построек.

Данный закон был продлен и теперь действует до 2015 года. С марта 2015 года процедура регистрации индивидуальных жилых домов существенно усложнится.

Прежде всего, этот законодательный акт позволяет гражданам России в упрощенном порядке зарегистрировать в частную собственность предоставленные им для земледелия и садоводства дачные участки и находящиеся на них постройки (дома).

В соответствии с дачной амнистией стала возможной регистрация прав граждан на объекты недвижимости на основании документов, удостоверяющих права на земельные участки и документов, подтверждающих факт создания таких объектов (технического или кадастрового паспорта — для жилых домов, декларации об объекте недвижимого имущества для индивидуальных гаражей, садовых домиков, бань, летних кухонь, сараев и прочих строений и сооружений). Отныне нет необходимости предоставлять разрешение на строительство такого объекта недвижимости.

Напоминаем Вам, что дачная амнистия — это оформление в упрощенном порядке прав лишь на некоторые объекты недвижимого имущества. принадлежащие гражданам. Дачная амнистия распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и расположенные на них объекты недвижимости.

Закон однозначно ограничивает категории участков, права на которые могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Такой земельный участок должен отвечать двум критериям:

— По критерию времени — земельный участок, должен быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.10.2001 года,

— По критерию цели — земельный участок, должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Права, на которых должен быть предоставлены земельный участок:

-на праве собственности,

-на праве пожизненного наследуемого владения,

-на праве постоянного (бессрочного) пользования,

-либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право. на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Особенности регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии.

Категории объектов недвижимого имущества, подпадающих под дачную амнистию:

— Объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство.

— Объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

— Объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для того чтобы построить любой малоэтажный жилой дом. необходимо получить очень важный документ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Все разговоры о том, что сейчас действует дачная амнистия и не надо никаких разрешений, неверны. Никто не спорит, дачная амнистия действует, но она касается совершенно другого.

Необходимо получить разрешени е на строительство п режде чем приступить к возведению объекта недвижимости. за исключением некоторых случаев, а именно :

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других),

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования,

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом,

5) капитального ремонта объектов капитального строительства,

6) в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, законода тельством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Данное разрешение необходимо получать в многофункциональном центре и органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

На сегодняшний день, законодатель предусмотрел предоставление всего лишь трех документов к заявлению, для получения разрешительной документации:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок,

2) градостроительный план земельного участка,

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

С момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде.

После того как вы завершите строительство своего дома, необходимо будет оформить на него документы, то есть на дом следует получить свидетельство о праве собственности.

В соответствии с законом для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или приусадебном земельном участке необходимо представить: документ, подтверждающий факт создания жилого дома до 1 марта 2015 года таким документом является только кадастровый паспорт, а вот после этой даты помимо кадастрового паспорта придется получать еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Почему все-таки необходимо получать разрешение на строительство жилого дома? Может сложиться ситуация, когда человек начинает строительство жилого дома, но, не закончив его, решает продать участок. Для того чтобы продать такой недостроенный дом, необходимо оформить его как незавершенное строительство. Так вот, для соответствующей регистрации понадобится пресловутое разрешение на строительство. Об этом прямо сказано в п.4 ст.25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П олучение необходимо, чтобы ваша недвижимость не оказалась объектом самовольной постройки.

Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самозастроем, например, является:

&bull, дом, построенный без разрешения на строительство,

&bull, жилой флигель на участке,

&bull, сарай во дворе многоквартирного дома,

&bull, летняя кухня или веранда, пристроенные к дому,

&bull, надстройка в виде второго этажа или мансарды,

&bull, подвал в доме, выкопанный без разрешения на реконструкцию, и т.д.

При наличии любого из этих признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой.

Не стоит игнорировать требования законодательства и осуществлять строительство самовольно, ведь в этом случае застройщика можно привлечь к административной ответственности, а в случаях неисполнения предписаний уполномоченных органов или при возведении строений с грубыми нарушениями суд может вынести решение о сносе самовольной постройки за счет застройщика.

Обращаем внимание застройщиков, что оформление документов для получения разрешения на строительство обходится значительно дешевле и занимает меньше времени, чем оформление документов на самовольно возведенный объект.

Сроки оформления земельных участков и жилой недвижимости согласно дачной амнистии варьируются от 1 до 3 месяцев, но на практике все может затянуться на больший срок. Юристы нашей компании помогут вам в регистрации имущественных прав (прав собственности на недвижимость), сделав свою работу быстро, четко и слаженно.

Наши специалисты окажут квалифицированную юридическую помощь как при оформлении дачной амнистии, так и на всех этапах подготовки документов. Кроме того, наши клиенты, при заключении договора, всегда могут рассчитывать на бесплатную консультацию по всем возникающим у них вопросам.

Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron