Skip to content

Гаражно-строительный кооператив возмещение расходов

Гаражно-строительный кооператив возмещение расходов

Гаражно-строительный кооператив: возмещение расходов по содержанию

Автор: Сергей БЕЛЯВСКИЙ, судья хозяйственного суда Гродненской области вкл. 09 Март 2013 .

Одной из главных проблем для каждого автомобилиста-любителя является приобретение (строительство) собственного гаража. Самым распространенным способом решения этой проблемы является гаражно-строительный кооператив (далее — ГСК). Но построить либо приобрести гараж в ГСК мало — в последующем нужно еще нести расходы по содержанию кооператива. И тут часто возникают вопросы.

Определение и правовая регламентация деятельности гаражного кооператива даны в Положении о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43. Согласно этому документу гаражный кооператив — это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей в целях удовлетворения потребностей в местах хранения транспортных средств. Финансирование строительства гаражей может осуществляться как кооперативом, так и непосредственно его членами.

Возмещение расходов по содержанию ГСК в соответствии с упомянутым выше Положением производится за счет средств кооператива, которые, в свою очередь, образуются за счет взносов граждан — членов кооператива. Уплата членских взносов относится к обязанности каждого члена ГСК. Однако как поступить, если на территории кооператива имеются гаражи граждан, не являющихся его членами? Часто данные лица игнорируют требования председателя ГСК о компенсации расходов кооператива. В то же время они пользуются его инфраструктурой, электроэнергией и т.п.

Ответ на данный вопрос содержится в п. 29 Положения. Владельцы временных индивидуальных гаражей, добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители) лиц, являвшихся членами кооператива, обязаны вступить в ГСК, либо при отказе от вступления заключить с ним договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива. При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.

В случае отказа этих лиц от заключения с кооперативом договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива они лишаются права пользования данными объектами, а кооператив имеет право обратиться в суд для понуждения к заключению указанного договора и (или) взыскания с таких лиц платы за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных). Таким образом, в суд может быть заявлено два самостоятельных требования:

  • о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива,
  • о взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных).

Указанный иск подведомственен суду общей юрисдикции и подлежит подаче по месту нахождения ответчика в соответствии со ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь. В исковом заявлении указывается:

  • наименование суда, в который оно подается,
  • наименование и место жительства (место нахождения) истца,
  • наименование и место жительства (место нахождения) ответчика,
  • наименование документа (исковое заявление),
  • сущность заявленного требования, а также его обоснование,
  • точное обозначение требований истца, цена иска,
  • факты, которыми истец обосновывает свои требования,
  • доказательства, подтверждающие каждый из упомянутых фактов,
  • перечень приложений (проект договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива и др.),
  • подпись истца и дата подачи.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме с копиями по числу ответчиков.

К исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Государственная пошлина в соответствии с Приложением 14 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) уплачивается в размере 5% от цены иска по требованиям о взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования кооператива, а также в размере 3 базовых величин по требованиям о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива.

Необходимо также коснуться и вопроса уплаты основных налоговых платежей членами кооператива — это налог на недвижимость и земельный налог.

Налог на недвижимость

В соответствии с п. 16 Положения право собственности членов кооператива на построенные на территории гаражного кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права. При этом п. 32 Положения определено, что член кооператива обязан своевременно возмещать кооперативу в доле, приходящейся на члена кооператива, земельный налог (арендную плату) и налог на недвижимость в случае их уплаты кооперативом в установленном законодательством порядке.

Плательщиками налога на недвижимость выступают как гаражно-строительные кооперативы, так и сами собственники гаражей в них. Для физических лиц, а также для гаражных кооперативов ст. 188 НК установлена одинаковая ставка налога в размере 0,1% исходя из оценки принадлежащих им зданий и сооружений, порядок которой утверждается Президентом Республики Беларусь.

В соответствии со ст. 189 НК уплата физическими лицами налога на недвижимость со стоимости гаражей, расположенных в гаражных кооперативах и кооперативах, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, садовых домиков и иных зданий и сооружений, расположенных в садоводческих товариществах, производится путем внесения сумм налога на недвижимость гаражным кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческим товариществам, которые осуществляют прием сумм налога на недвижимость и их перечисление в бюджет. Физические лица уплачивают налог на недвижимость на основании извещений налоговых органов не позднее 15 ноября текущего года. Такое извещение с указанием подлежащей уплате суммы налога на недвижимость ежегодно вручается налоговым органом до 1 августа.

Гаражно-строительный кооператив возмещение расходов
Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron