Skip to content

Использование собственного участка — Металлический форум

Использование собственного участка

феникс 1 2/5 ранга

Часто возникают вопросы по использование собственного участка для предпринимательской деятельности. Думается, что на сегодня законодательство приняло более-менее законченный вид, поэтому и стоит его забить на скрижали.

Для земель поселений, в том числе ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) возведение капитальных строений производится на основании разрешения на строительство местной администрации. Оно выдается на основе градостроительного плана. который тоже выдает администрация.

Разрешение на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

(не пугайтесь, здесь речь идёт об участке, заведомо предоставленном для предпринимательской деятельности, а не гараже для предпринимательской деятельности)

  • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других),
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования,
  • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом,
  • иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется
  • Основная фишка градостроительного плана — красные линии. Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).

    Относитесь к этим линиям с уважением — могут снести.

    С учетом этих линий делается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Разрешение дается в течении 10 дней на 10 лет. С ним можно ходить по сетевым организациям и канючить подключение. По крайней мере, все они должны дать технические условия для подключения в течении двух недель.

    Потом нужно получить разрешение на ввод. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Вот такие пироги.

    У участка могут быть вспомогательные виды использования. Территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка. Вот те, которые не требуют разрешения для всех видов использования:

    • благоустроенные озелененные территории,
  • объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке,
  • автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок.
  • автостоянки и гаражи (в том числе подземные и многоэтажные),
  • общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома детских учреждений),
  • хозяйственные площадки для мусоросборников,
  • иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
  • А вот для ИЖС (ЛПХ):

    — строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты,

    — гаражи или стоянки 1-3 места,

    — хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента),

    — площадки: детские, хозяйственные, отдыха,

    — сады, огороды,

    — водоемы, водозаборы,

    — теплицы, оранжереи.

    Капитальный жилой дом можно строить только на участках больше 4 соток. При этом, должны быть учтены следующие ограничения:

    — этажность не выше 3-х

    — максимальная высота здания 11 метров

    — отступ от границы участка не менее 3 метров

    — Максимальная площадь застройки 50%

    — высота забора не выше 1,5. Для участков жилой застройки высота ограды 1,5 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2 метров

    Теперь о том, что мы можем портить.

    — Максимальный уровень шумового воздействия 55 дБ (так что всем стримерщикам и прочим газонокосильщикам можно бить по ушам)

    — Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха 0,8 ПДК — ищем для каждого вида деятельности и выкладываем

    — сточные воды допускается очищать на на локальных очистных сооружениях — нормативы ищем и выкладываем.

    Published inПроекты гаражей

    Comments are closed.

    Designed by Ron