Skip to content

Как оформить собственность на гараж — Статьи по строительству

Как оформить собственность на гараж — Статьи по строительству

Как оформить собственность на гараж?

Как оформить собственность на гараж?

Ежедневно за оформлением своих прав на гараж в Управление Росреестра обращаются десятки красноярцев. О том, с какими сложностями они при этом сталкиваются, рассказала начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Краснопеева.

Татьяна Краснопеева —

начальник отдела регистрации

прав на объекты недвижимости

нежилого назначения

Управления Росреестра по

Красноярскому краю

По словам специалиста, все типичные ситуации, с которыми красноярцы обращаются в Управление Росреестра, сводятся к трем основным случаям:

обладатель гаража является членом гаражно-строительного кооператива,

обладатель гаража построил его, не являясь членом гаражного кооператива,

обладатель гаража приобрел его по гражданско-правовой сделке (купля-продажа, дарение и т.п.), по наследству, на основании судебного акта.

Приобретение гаража в результате выплаты кооперативу паевого взноса за гараж

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) член гаражного потребительского кооператива, полностью заплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности. Документом, подтверждающим, что пай за гараж был выплачен кооперативу, является соответствующая справка от председателя кооператива. Обязательное условие — на момент выдачи справки потребительский кооператив должен быть действующим юридическим лицом. Юридическую правоспособность кооператива, а также то, действительно ли лицо, указанное в справке о выплате паевого взноса в качестве его председателя, являлось таковым на момент ее выдачи, государственный регистратор проверит самостоятельно, направив запрос в Федеральную налоговую службу Российской Федерации. При этом справки о выплате паевого взноса не могут быть выданы некоммерческими партнерствами.

Также следует иметь в виду, что если гараж создан после 01.01.1995 (дата введения в действие части первой ГК РФ, в которой появилась статья 222 о самовольных постройках), государственный регистратор должен убедиться, что гараж не создан самовольно. Документами, устраняющими такого рода сомнения, могут являться: акт государственной приемочной комиссии, выданный в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов или акт рабочей комиссии, выданный администрацией того района Красноярска, на территории которого построен гараж в соответствии с постановлением администрации Красноярска от 21.06.2002 №392 Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в городе Красноярске, либо разрешение на ввод, выданное в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.2. статьи 20 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости, то есть гараж должен пройти процедуру государственного кадастрового учета.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на гараж в данном случае для физического лица составляет 2000 рублей.

Второй случай, когда гараж был самостоятельно построен физическим лицом

Данный способ оформления прав собственности на гараж подходит тем владельцам, кому земельный участок для строительства гаража отводился индивидуально (не в составе гаражного кооператива). В данном случае можно оформить гараж в упрощенном порядке на основании решения органа местного самоуправления или решения исполкома Совета народных депутатов о предоставлении заявителю земельного участка для строительства гаража, иного правоустанавливающего документа на земельный участок (договор аренды, договор купли-продажи судебный акт и т.п.), а также на основании декларации об объекте недвижимого имущества, заполненной самим заявителем в двух идентичных экземплярах (форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447, ее бланк можно найти в сети интернет или во всех офисах, осуществляющих прием и выдачу документов на государственную регистрацию прав).

Декларация об объекте недвижимого имущества, по сути, является полноценным документом, подтверждающим факт создания гаража на конкретном земельном участке, а также документом, на основании которого гараж будет поставлен на кадастровый учет. Технические характеристики гаража в декларации указываются заявителем на свое усмотрение, однако, необходимо иметь в виду, что все графы, обязательные к заполнению, в декларации обязательно должны быть заполнены. Обязательным условием государственной регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке является наличие сведений о земельном участке под гаражом в Государственном кадастре недвижимости.

Если такие сведения в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то необходимо заключение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на основании указанного пакета документа в этом случае составляет 350 рублей.

Кроме того, если гараж был создан на земельном участке, который принадлежит заявителю на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, о котором говорилось выше, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании этого документа, а также документа, подтверждающего факт создания гаража заявителем в установленном порядке (например, акт государственной приемочной комиссии, акт рабочей комиссии). В этом случае обязательным условием государственной регистрации права собственности на гараж является наличие сведений о гараже в Государственном кадастре недвижимости. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 2000 рублей, если же гараж расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина уплачивая в размере 350 рублей.

Тем, кто планирует приобрести гараж необходимо проверить следующие моменты, — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Краснопеева, принадлежность гаража лицу, у которого покупатель планирует приобрести гараж, а также отсутствие в отношении него арестов, запретов от правоохранительных и судебных органов, иных ограничений и обременений прав на гараж, сделать этом можно, запросив информацию из Единого государственного реестра прав. Если продавцу на праве собственности принадлежит также и земельный участок под гаражом, он тоже должен быть отчужден, так как в силу действующего законодательства принадлежащие на праве собственности одному лицу земельный участок и объект капитального строительства находятся в неразрывной правовой связи и по отдельности отчуждаться не могут. Договор может быть удостоверен нотариально, либо составлен в простой письменной форме, при этом если стороны обращаются для этого к нотариусу, по их желанию, нотариус вправе сам представить необходимые документы для регистрации в Управление Росреестра. Если же договор будет сторонами составляться без участия нотариуса, необходимо присутствие обеих сторон сделки при обращении за государственной регистрацией перехода права и права собственности нового владельца гаража, либо их представителей на основании нотариально удостоверенных доверенностей, кроме того, договор должен быть составлен в количестве подлинных экземпляров не менее двух, один из которых останется в архиве регистрирующего органа.

Государственную пошлину оплачивает покупатель гаража, ее размер составляет 2000 рублей, если же гараж приобретается в долевую собственность, размер госпошлины делится между всеми сособственниками пропорционально приобретаемой доле.

Если гараж достался по наследству, он регистрируется за наследником (наследниками) на основании соответствующего свидетельства (свидетельств), которые в установленном порядке выданы нотариусом. За государственной регистрацией права собственности наследника (наследников) в данном случае также вправе обратиться нотариус. Необходимо иметь в виду, что госпошлина в сумме 2000 рублей должна быть уплачена каждым из наследников самостоятельно.

Если право собственности на гараж возникло на основании судебного акта, необходимо знать, что право собственности может быть зарегистрировано только на основании тех судебных актов, которые вступили в законную силу, кроме того, на государственную регистрацию должны быть представлены две надлежащим образом заверенные копии судебного акта. Государственная пошлина в размере 2000 рублей уплачивается лицом, за которым суд признал право собственности. В том случае если признано право общей долевой собственности, размер госпошлины делится между всеми сособственниками пропорционально их доле в праве.

Как оформить собственность на гараж — Статьи по строительству
Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron