Skip to content

Как оформить земельный участок под гаражом Строительство

Галерея

Если у вас — право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на kazap .ru/small_site/495земельный участок, вы можете оформить землю в собственность по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии. Участок под гараж продажа которого вызывает трудности и вопросы возможна, приусловии официального оформления земельного участка. При этом земельный участок должен был быть предоставлен вам до 29 октября 2001 года в строго определенных целях — для гаражного строительства. Имея правоустанавливающий документ на землю. необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка. После получения обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для перерегистрации права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельный участок.

В таком случае, как правило, у граждан проблем не возникает.

А вот в случае нахождения гаража в гаражном кооперативе возникают вопросы.

По земельному законодательству участок в данном случае предоставляется в общую долевую собственность пропорционально занимаемой площади гаражного бокса. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется согласно статье 36 Земельного кодекса РФ.

Для приобретения прав на земельный участок собственники гаражей должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Затруднения часто возникают в связи с тем, что обращение в уполномоченные органы об оформлении прав на земельный участок требует наличия для этого волеизъявления всех лиц, обладающих правами на недвижимость. И если кто-то из членов гаражного кооператива не желает выкупать свою долю — это его право, а не обязанность. При этом без его согласия остальные собственники гаражей не смогут оформить земельный участок в долевую собственность.

Законодательство, к сожалению, не содержит каких-либо механизмов, позволяющих одним собственникам объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке, заставить других совместно выкупить земельный участок в собственность. Поэтому для оформления земельного участка в долевую собственность собственники гаражей, желающие приобрести права на расположенный под ними участок, должны сначала прийти к согласию со всеми своими соседями, после чего сообща с ними оформлять свое право на землю.

Однако возможен еще один вариант — когда земельный участок оформляется не в собственность, а в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В данном случае оформление возможно и без согласия всех членов гаражного кооператива.

Неоднозначным остается вопрос — можно ли оформить земельный участок только под свом гаражом?

В случае если земельный участок является неделимым, то невозможно выделить участок под каждым гаражом в отдельности. Неделимым земельный участок будет считаться, если гаражные боксы имеют общий фундамент, общие стены и проезды внутри. Земельным и Гражданским кодексами предусмотрено в этом случае только совместное оформление документов.

В других случаях можно обратиться в землеустроительную организацию, чтобы предварительно узнать, есть ли техническая возможность сформировать границы земельного участка под вашим гаражом. При положительном ответе заказать кадастровые работы. После того как вам сформируют границы земельного участка, его нужно поставить на государственный кадастровый учет в управлении Роснедвижимости. И затем со всеми документами подать заявление на предоставление участка в Главное управление по земельным ресурсам. В данном случае обязательно наличие права собственности на гараж. Это основное условие для оформления земельного участка под капитальным объектом.

В случае отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет, обжаловать его в судебном порядке.

Специалисты ЗАО Омскстройпроект занимаются оформлением земельных участков в собственность как под жилыми так и под нежилыми объектами.

Гусева Ирина

Своими руками

Незаметный гараж на участке за два дня

У меня небольшой участок, всего 6 соток. Хотелось бы построить у въезда гараж или навес для машины, но он перекроет красивый вид из окна на речку внизу. А другого подходящего места нет. Подскажите, если сможете, какую-нибудь оригинальную идею по декорированию такого сооружения.

Спасибо, Игорь Молокоедов, Тверская область

Вечная проблема садовых участков  как сделать красивыми и незаметными неприглядные хозяйственные постройки. Особенно сложно совместить полезное с приятным на тесных 6 сотках. Но для наших российских креативно мыслящих дачников нет ничего невозможного. Если любоваться видом на речку нам мешает гараж, значит, мы его закопаем. В самом прямом смысле этого слова.

Очень приятно, когда на самом старте посадочной страды наши садоводы, ещё не успев отсеяться, уже думают о прекрасном. И это правильно  строительные работы по благоустройству территории, конечно же, желательно проводить в самом начале сезона.

Гараж, навес или любой другой домик для любимого коня не украшает участок. Традиционно мы увиваем эти строения вьющимися растениями, загораживаем высокими кустами или просто стараемся не замечать. Сегодня на СВОЕЙ ЗЕМЛЕ мы предлагаем творчески подойти к решению этой проблемы и построить на участке подземный гараж. Если грунтовые воды находятся глубже двух метров или участок расположен на склоне (как у автора письма), или у вас песчаные почвы, то такое сооружение будет очень уместно. Итак, приступим.

Сначала на месте будущего сооружения выкопайте необходимый котлован глубиной 1, шириной 3 и длиной 56 метров. Со стороны въезда сделайте плавный уклон. Затем нужно построить три стены. Лучше всего для этой цели подойдут облегчённые газоцементные блоки для фундамента. Они повсеместно продаются на строительных рынках, а работать с таким материалом умеют строители даже самой невысокой квалификации. Максимальная высота стен  180 см с небольшим уклоном вглубь участка. Затем положите потолочное перекрытие. Для этого вполне сгодятся металлические профили сечением, например, 100х50 мм. Постелите обрешётку из обрезной доски и накройте сооружение кровельным металлом. На въездной стороне повесьте подходящие ворота. Грунт на полу гаража утрамбуйте и насыпьте небольшой слой гравия.

А теперь предстоит создать самое интересное. На крышу гаража насыпьте 5-сантиметровый слой гравия (для дренажа) и сверху расстелите геотекстиль. Затем насыпьте почву слоем не менее 25 см и аккуратно сформируйте склоны в три стороны. Для этого вам пригодится вынутый из котлована грунт. Лучше всего застелить рукотворный холм рулонным газоном, который продают в розницу многие садовые центры. Или посеять траву. Поливать регулярно, а когда трава пойдёт в рост, то не забывать косить.

Такое сооружение ни в коем случае не испортит и не загородит красивый вид. Задернённый холм, наоборот, украсит и сделает эксклюзивным ваш участок. А посаженные у подножия склона цветы или низкорослые кустарники полностью скроют перепад высоты, после чего газон на крыше зрительно сольётся с лужайкой на горизонте, и ваш участок будет казаться больше.

Противникам капитального блочного строительства можем посоветовать поставить по периметру котлована металлические столбики и на них укрепить навес. И всё-таки насыпать сверху небольшой слой плодородного грунта и постелить газон. Почаще его поливать летом и постричь только один раз  в конце сезона. Пусть вырастет эффектная злаковая грива. Эффект от такого креативного решения задачи будет ошеломительный. Творческих успехов!

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron