Skip to content

Как переоформить гараж

Как переоформить гараж

Не всегда оформление гаража становится простым и быстрым процессом. Есть нюансы, когда регистрация такого вида собственности может затянуться или вообще не состояться. Например, когда на гараж нет документов, либо вы столкнулись с некомпетентностью или даже обманом руководства гаражного кооператива. Сегодня мы расскажем вам о том, как переоформить гараж, учитывая все возможные сложности и обстоятельства.

Фото с Flickr/Anna Calvert

Стандартная покупка гаража

При покупке гаража, как и других видов недвижимости, оформляется договор купли-продажи. Но он может быть составлен только в том случае, когда у стороны продавца есть полноценный документ, который подтверждает его права на объект. Речь идет о свидетельстве на право собственности. Но такого документа может и не быть. Например, если продавец владеет объектом на правах члена кооперативного сообщества, то у него на руках будет только членская книжка. Этот документ показывает, что конкретным боксом пользуется определенный человек, но по закону им не владеет. То есть, если вы решаете, как переоформить гараж, посредством его покупки при отсутствии документа на собственность, то сделка не состоится. В нашей стране не особо обращают внимания на отсутствие свидетельства. При покупке гаража по членской книжке, аналогичный документ выписывается на нового владельца. Но по закону он таковым являться не будет.

Нет документов на гараж — что делать?

Если вы собираетесь купить гараж, то никаких документов собирать вам не нужно. Это делает только продавец. Если у него имеется только членская книжка, то придется в любом случае собирать документы на приобретение права собственности. Чтобы получить свидетельство, необходимы документы:

  • Паспорт гражданина РФ,
  • Свидетельство о том, что член кооператива полностью выкупил свой участок. Этот документ в виде формальной справки выдается председателем кооператива,
  • Кадастровое свидетельство на гаражную постройку. Его можно получить в кадастровой палате,
  • Пошлина за оформление процедуры регистрации.

Весь пакет документов передается в орган государственного реестра для оформления сделки. Но тут возможен еще один нюанс, который в разы увеличит перечень необходимых документов. Дело в том, что если из всего гаражного кооператива ни один из участников свидетельства о собственности не получал, то потребуется предоставить документы:

  • Уставная документация кооператива,
  • Документ из налоговой инспекции о деятельности кооператива,
  • Документ, подтверждающий постановку кооператива на налоговый учет,
  • Постановление членов кооператива о выборе председателя,
  • Выписка о том, что земля выделена кооперативу под строительство гаражей,
  • Решение о строительстве гаражей,
  • Документ о том, что построенные гаражи эксплуатируются по их прямому назначению.

В большинстве случаев гаражи строятся на землях, которые именно для этих целей и предназначены. Но есть исключения, когда гаражи выстраиваются на землях, относящихся к личному хозяйству и даже для индивидуальной постройки. Тогда придется также предоставить и такие документы:

  • Квитанции о государственной пошлине,
  • Документация, подтверждающая собственность на землю под гаражи,
  • Документ о построенном объекте, то есть гараже.

Гаражи при кооперативах

Самой распространенной ситуацией в том, как переоформить гараж, является его участие в кооперативе. Если с договором купли-продажи проблем особо не возникает, то членская книжка нередко затрудняет переоформление гаража. Дело в том, что наличие гаража — это надежно и комфортно для автомобиля. Но есть моменты, когда приходится отказываться от такого дома для своей машины, например, из-за переезда. В этом случае многие продают гаражи по членской книжке. Это не всегда удобно, поэтому мы расскажем о возможных способах переоформления гаража, если он принадлежит к кооперативу.

Получать свидетельство о собственности.

Выше мы перечисляли список документов, необходимых для оформления в собственность гаражной постройки. Это позволит в более короткие сроки и с минимальными потерями быстро переоформить свое имущество. Регистрация свидетельства на основе членской книжки кооператива является сделкой подтверждения прав и никак не сопоставляется с приватизацией имущества.

Продать по членской книжке

Мы уже упоминали, что продажа гаража по членской книжке не всегда является надежной. Связано это с тем, что новый владелец попросту перекупает у первого собственника право пользоваться гаражом, но никак не собственность. В любом случае может возникнуть необходимость в получении свидетельства.

Переоформление земель для гаражей

Перед тем, как приступить к решению вопроса о том, как переоформить гараж, нужно зарегистрировать под ним землю. Для этого нужно выяснить, как была оформлена земля:

  • Бессрочное пользование. Самым часто встречающимся видом права на землю под гаражом является бессрочное пользование. Далее, если обратиться к статье 36 Земельного кодекса, то на основании такого права кооператив может в полной мере осуществить процедуру регистрации земли.
  • Долевая собственность. Не исключены ситуации, когда земля под гаражами принадлежит сразу нескольким или всем участникам кооператива. В этом случае они являются участниками долевого права. Чтобы отделиться от этого права, им необходимо выделить собственную землю под своим объектом. Для этого необходимо проводить межевание.
  • Аренда земли. Это также распространённая ситуация, когда земли под гаражами являются арендованными. Здесь возможно два варианта. Первый — продлевать срок аренды после ее окончания, либо по возможности постараться установить бессрочную аренду. Второй — выкупить арендованную землю. Такими вопросами должен заниматься председатель кооператива. Но важно помнить, что решение о выкупе принимается только посредством общего собрания. Более того, земля должна быть выкуплена полностью, то есть на голосовании должно быть принято единогласное решение. То же самое касается и оформления прав на свои гаражи.

    Упрощенная схема переоформления

    Существует упрощенная схема переоформления гаражей. В большей мере она относится к строениям, сооруженным на земле, предоставленной в пользование менее, чем на год. Для оформления потребуется разрешение для ввода объекта в использование. Но мы расскажем об упрощенном порядке.

    Для начала действия упрощенной системы оформления необходимо, чтобы земля относилась категории «для индивидуального гаражного строительства». На объекты, расположенные на такой земле брать разрешение на ввод в эксплуатацию не обязательно. Среди документации, которую вам все же необходимо будет оформить, можно выделить:

  • заявление на предоставление вам права собственности на гараж,
  • квитанцию о выплате государственной пошлины,
  • документы, которые подтверждают права владения землей под гаражом,
  • декларация, заполненная собственноручно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Упрощенная система оформления регулируется Федеральным Законом № 221. В этом законе прописано, что под такую систему попадают участки личных подсобных и дачных строений, сады, огороды, дома и гаражи, которые находятся на этих землях. Про кооперативы в законе не сказано, но по факту для них могут быть исключения, и строения в рамках таких кооперативах также могут быть оформлены по упрощенному порядку.

Переоформление гаража в рамках договора купли продажи, то есть когда просто меняется собственник — процедура простая. Но если гараж принадлежит его владельцу на праве участника кооператива, то по закону полноправным собственником он не является. Это следует учитывать, когда покупаешь такое имущество. Если кроме членской книжки на гараж больше не имеется никаких документов, то следует позаботиться о том, чтобы оформить собственность и получить свидетельство. Именно об этом мы и рассказали вам в рамках этой статьи.

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron