Skip to content

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж

Приватизация, которая продолжается уже 23 года, стала привычным явлением и знакомым словом для российских граждан. Гараж — не квартира, но вопросы о том, как приватизировать гараж, появляются постоянно.

Представители старшего поколения помнят, что в советское время индивидуальные гаражи были только кооперативными, то есть изначально строились на деньги граждан, и никогда не были ни муниципальным, ни государственным имуществом. Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.

С точки зрения закона приватизировать гараж нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.

Поговорим о том, как его получить.

Проводим ревизию документов

Если у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет. С чего же начать?

Разыскать главный документ — разрешение местной власти построить гараж, распоряжение о выделении земельного участка для этой цели. Возможно, эта бумага лежит где-то в семейном архиве. Если ее на руках нет, но она оформлялась когда-то, ее можно восстановить.

Первое лицо, к которому нужно обратиться — председатель кооператива. Можно спросить соседей по гаражу, потому что раньше мы все делали коллективно, выделение земли происходило обычно для нескольких людей. Председатель или соседи могут поделиться информацией, сообщить реквизиты документа (его номер и дату).

Эти сведения позволят получить копию необходимого документа в городском или краевом/областном архиве. Оттиск синей мастичной печати архива на справке приравнивает ее к подлиннику.

Дальше возможны варианты.

Земельный участок для строительства гаража предоставлялся

— конкретному человеку, в документе указаны его ФИО,

— гаражному кооперативу, список членов которого не сохранился.

Если земля выделялась конкретно вам

Это самый быстрый и малозатратный вариант оформления гаража.

Порядок следующий.

1. Распоряжение и его копию нужно предоставить Федеральному БТИ, которое раньше вело адресный реестр, чтобы получить справку (информацию) о ранее присвоенном адресе или номере гаража.

Работник БТИ обязательно предложит вам провести инвентаризацию, то есть заплатить за выход техника, обмер гаража, изготовление технического плана. Вы сэкономите время и деньги, если закажете только нужную вам справку об адресации и откажетесь от лишних услуг.

2. С двумя документами, которые у вас уже есть (распоряжение и адресация) нужно обратиться в Департамент земельных отношений для получения заключения о наличии хозпостройки. Муниципальному учреждению платить ничего не нужно. Но не забудьте сделать копии документов, которые вы принесли, а также своего паспорта (тех страниц, где фотография и прописка).

Пакет документов постепенно растет!

3. В кадастровую палату приносим подлинники и копии:

— распоряжение райисполкома или администрации о выделении вам земельного участка для строительства,

— заключение о наличии хозпостройки (вашего гаража).

И просим поставить земельный участок на кадастровый учет как «ранее учтенный». До 2018 года можно не проводить межевание. В кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не установлены.

До 2013 года в результате обращения по этому вопросу в кадастровую палату сразу же появлялся кадастровый паспорт. В настоящее время скорее всего вы получите уведомление, что изменения уже внесены (благодаря вашему обращению), для получения актуальных данных закажите кадастровый паспорт. Короче говоря: «Дайте 200 рублей». Через несколько дней нужный кадастровый паспорт будет у вас в руках.

4. Выходим на финишную прямую. В регпалату предоставляем:

— декларацию о гараже в двух экземплярах (один регпалата оставит у себя в архиве, второй вернет вам),

— все то же распоряжение местной власти,

— заключение о хозпостройке,

— кадастровый паспорт земельного участка, занимаемого гаражом,

— чеки об оплате госпошлины. Их два!

Потому что орган юстиции регистрирует право собственности на ваш гараж и землю под ним. Поздравляем, вы — новый собственник двух объектов недвижимого имущества!

Если земля выделялась гаражному кооперативу

В том случае, когда списки сохранились, и ваша фамилия в них есть, можно воспользоваться предыдущим способом. В противном случае сэкономить на общении с БТИ не получится.

План действий:

1. По справке от председателя кооператива вам предстоит заказать в БТИ техплан и кадастровый паспорт гаража. Общение с кадастровой палатой в этом случае БТИ обычно берет на себя.

2. Дальше предстоит оформить акт рабочей комиссии.

2.1. Потребуется схема размещения вашего гаража в виде фрагмента топоплана. Ее можно сделать с платной помощью Департамента градостроительства или предоставить копию планировочного решения, если вам ее может дать председатель.

2.2. В Департаменте градостроительства или его подразделении — управлении архитектуры города нужно заказать информацию о земельном участке с точки зрения градостроительного регламента (справку ИСОГД). Бланк заявления на документы 2.1. и 2.2. — один, нужно поставить галочку в нужном квадратике.

2.2. Собранные документы несем в отдел землепользования администрации того района, где расположен ваш гараж. К заявлению нужно будет приложить:

— справку председателя,

— кадастровый паспорт или технический план гаража,

— справку ИСОГД,

— распоряжение о выделении земельного участка,

— копию вашего паспорта.

В результате через месяц появляется акт рабочей комиссии, который устанавливает ваше право собственности. Последний этап, как обычно, проходит в регпалате.

2.3. Органу юстиции нужны:

— акт рабочей комиссии,

— кадастровый паспорт сооружения (помещения. ),

— оплата госпошлины.

Через две недели будет зарегистрировано ваше право собственности только на гараж. Землю нужно оформлять отдельно.

Если дело оформления («приватизации») гаража застопорилось, можно обратиться в суд.

Прошу признать право собственности

Любое неоформленное сооружение закон считает самовольным. ГК РФ позволяет признать право собственности (ст.222) с помощью суда.

Кроме искового заявления потребуются:

— отказ в выдаче акта рабочей комиссии — доказательство того, что ваши права нарушены,

— техплан сооружения,

— оценка инвентаризационная — для расчета госпошлины и чек об ее оплате,

— заключения СЭС, проектной организации и «пожарников»,

— справки об отсутствии зарегистрированных прав на ваш гараж из БТИ и регпалаты,

— справка председателя о том, что вы — член кооператива,

— подтверждение полномочий председателя (протокол об избрании или выписка из ЕГРЮЛ),

— документы, которые вы или ваш юрист считаете основанием того, что гараж построен законно.

Если в гаражном кооперативе есть проблемы с оформлением права, но при этом много боксов, есть вероятность, что часть из них оформлена через суд. А значит, можно воспользоваться чужим опытом — формулировками искового заявления.

В суд придется обращаться и в том случае, когда земля выделялась родственнику, который умер, но не успел оформить свой гараж. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Поскольку и этому специалисту нужны деньги в виде госпошлины, он предложит вам обратиться в суд с иском о введении гаража в состав наследства.

Однако, в данном случае можно обойтись без нотариуса. Надо признавать в суде право собственности в порядке наследования. Но придется собрать все те заключения и справки, что и для самовольного строения.

Положительное решение суда, вступившее в силу, и кадастровый паспорт вашего гаража позволят зарегистрировать право собственности в органе юстиции.

Землю под гаражом придется оформить в собственность (выкупить) или в аренду.

Вместо заключения

Очень много нюансов в хлопотливом деле оформления гаража.

Отделы землепользования в администрациях районов оказывают помощь пенсионерам: оформляют акт рабочий комиссии, делают бесплатно кадастровый паспорт гаража. Конечно, ждать приходится очень долго, больше года.

Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами и самостоятельно или с помощью близкого человека, которому вы доверяете, быстро и без затруднений оформите ваш гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron