Skip to content

Как приватизировать гараж в Красноярске Статьи Newslab

Как приватизировать гараж в Красноярске Статьи Newslab

Как приватизировать гараж в Красноярске

Ежедневно для оформления гаражей в «Центр недвижимости» обращаются порядка 30 красноярцев

На территории Красноярска насчитывается более 80 тыс. гаражных боксов. При этом право на строение и земельный участок оформлены только у 5% владельцев гаражей. Многие распоряжаются своими гаражами по несколько десятков лет, однако даже не подозревают, что по закону являются всего лишь пользователями недвижимости, но не владельцами.

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений Красноярска говорят, что на сегодня в городе в собственность оформлены 90% садовых участков и более 40% жилых домов. С гаражами ситуация обстоит намного хуже, хотя в последнее время красноярцы стали активнее и в этом направлении: ежедневно в муниципальное бюджетное учреждение Центр недвижимости обращаются порядка 30 горожан с тем, чтобы оформить гараж надлежащим образом. Всего же с начала года центр принял около 2 тыс. человек с подобными заявлениями.

Порядок оформления гаража, достаточно прост и понятен, однако проблемные и порой даже неразрешимые ситуации возникают довольно часто. В числе самых распространенных невозможность зарегистрировать права на гараж и земельный участок в составе кооператива в виду того, что бокс был пристроен к гаражному массиву без разрешительных документов. Кто-то не может вступить в права наследования, так как право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано прежним владельцем. Основные сложности заключаются в том, что разрешения на строительство гаража, отводы земельных участков выдавались еще в советские времена, когда законодательство было иным. Сейчас люди сталкиваются с тем, что право на гараж, которым они пользуются уже не один десяток лет, нужно законодательно закрепить. Однако, насколько проблемы ни казались бы сложными, разрешить их удается практически всегда, говорит начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Красноярска Евгений Ростовцев.

Гараж можно оформить по двум схемам

Порядок оформления гаража по упрощенной схеме (согласно ФЗ-93 дачная амнистия)

Для того чтобы оформить право на гараж и земельный участок, необходим первоначальный документ: отвод земельного участка в индивидуальном порядке, выданный исполкомом.

Заявитель должен:

  • обратиться в департамент с заявлением о подготовке заключения расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке,
  • обратиться в Кадастровую палату с тем, чтобы участок был внесен в базу данных,
  • получить кадастровый паспорт с характеристиками гаража и не уточненными границами земельного участка,
  • обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража.

Порядок оформления гаража по стандартной схеме

Для того чтобы оформить право на гараж, необходим отвод земельного участка гаражному кооперативу.

1. Оформление строения:

  • проведение технической инвентаризации строения* и получение технического и кадастрового паспорта,
  • обращение с пакетом документов в районную администрацию по месту расположения объекта и получение акта рабочей комиссии,
  • регистрация строения в регистрационной палате.

2. Оформление земельного участка:

  • заказ землеустроительных и кадастровых работ*, получение кадастрового паспорта на участок,
  • заявление в департамент о предоставлении земельного участка (аренда, собственность за плату),
  • получение распорядительного акта, договора аренды либо договора купли-продажи участка (по желанию самого владельца гаража).

*Заказать техническую инвентаризацию и проведение землеустроительных работ можно в БТИ, МБУ Центр недвижимости или в частной организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ.

Существуют случаи, когда гараж оформить в собственность нет практически никакой возможности

В том случае, если у владельца не сохранилось никаких первоначальных документов на гараж, то ситуация на сегодня практически неразрешима. Такое строение автоматически приравнивается к категории самовольного строительства со всеми вытекающими последствиями.

Если гражданин утерял первоначальные документы, он может попытаться отыскать их в городском архиве. Однако стоит учитывать, что если он изначально, еще в советское время не получил соответствующего разрешения, то такого документа и в природе не существует. В то время даже в гаражных кооперативах не всегда выдавался общий земельный отвод, и его нужно было получать индивидуально. Поэтому, скажем, если Иванов и Петров удосужились сходить в исполком и получить отвод, а их сосед Сидоров нет, то сейчас он не сможет оформить свой гараж, поясняет Евгений Ростовцев.

Льготники могут оформить гараж бесплатно

В департаменте также предупреждают, что часть этапов по оформлению гаража потребует расходов*:

  • техинвентаризация в среднем 10 тыс. рублей,
  • пошлина за регистрацию 1 тыс. рублей,
  • проведение землеустроительных и кадастровых работ 2,5-4,5 тыс. руб.

* Не относится к льготным категориям граждан. Для них все работы по оформлению прав на гараж производятся за счет бюджетных средств.

Список льготных категорий граждан:

  • ветераны и инвалиды войны и труда,
  • реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий,
  • родители и вдовы военнослужащих, погибших в период прохождения военной службы в мирное время,
  • герои Советского Союза и Российской Федерации, герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы, и За службу Родине в Вооруженных Силах СССР,
  • нетрудоспособные граждане, получающие социальную пенсию,
  • лица, имеющие трех и более детей, не достигших 18-летнего возраста, проживающие совместно,
  • лица, имеющие под опекой детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей,
  • одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей,
  • лица, пострадавшие в результате радиационных или техногенных катастроф,
  • лица, получающие пенсию по случаю утери кормильца,
  • одиноко проживающие пенсионеры и одиноко проживающие супруги из числа пенсионеров,
  • лица со среднедушевым доходом семьи ниже прожиточного минимума, установленного на территории Красноярского края.

Консультации по оформлению прав собственности на гараж и землю можно получить по следующим адресам:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, ул. Карла Маркса, 75, тел. 226-17-50, 226-17-01, 226-17-29, e-mail: realty@admkrsk.ru. www.admkrsk.ru .

МБУ Центр недвижимости Красноярска. Центры приема граждан:

  • ул. Карла Маркса, 49, тел. 226-18-41, 226-18-43,
  • ул. Железнодорожников, 15, тел. 273-02-30, 273-02-49, e-mail: nedv@dmi.admkrsk.ru. www.dmizo-admkrsk.ru

ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ, ул. Аэровокзальная, 4В, тел. 228-06-54, 220-12-46, 228-08-22, e-mail: krasnoyarsk_kray@rosinv.ru. www.r24.rosinv.ru .

Подготовлено по материалам пресс-службы мэрии Красноярска

Как приватизировать гараж в Красноярске Статьи Newslab
Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron