Skip to content

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Содержание статьи

Законные основания приватизации

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Не забудьте, что все движения по приватизации земли будут обоснованы после получения свидетельства о собственности на ваш гараж .

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию),
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц),
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г. вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron