Skip to content

Какие документы необходимы, чтобы построить на гараже

Какие документы необходимы, чтобы построить на гараже

Как построить на гараже второй этаж?

Подскажите, пожалуйста, можно ли мне построить в гаражном кооперативе еще один этаж под мастерскую и оборудовать его? Гараж находится в последнем ряду, дорога рядом есть, выезд можно сделать на другую сторону. Если можно, то какие документы мне потребуются, какие согласования?

Стоит признать, что московская мода надстраивать гаражи и даже жить в них докатилась и до Минска. И в некоторых гаражных кооперативах можно увидеть вторые этажи.

Однако вы должны понимать, что строительство без получения предварительного разрешения в случаях, когда это необходимо, называется самовольным. Нарушитель при выявлении такого правонарушения обязан заплатить штраф и вернуть все в исходный вид.

Итак, основной документ, регулирующий сферу гаражных кооперативов, — Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года №43.

— Гаражи относятся к объектам второго уровня ответственности. Это значит, что они требуют прохождения государственной экспертизы, но не требуют разработки специальных технических условий, — пояснил нам сотрудник компании, предоставляющей услуги по проектированию, Константин.

Итак, до начала строительных работ необходимо будет сделать обследование строительных конструкций. На рынке достаточно организаций, которые готовы выполнить такие работы. В результате заказчик получит на руки заключение с ценой вопроса. Вполне возможно, что желание что-либо строить пропадет уже на этом этапе, ведь многие гаражи строились несколько десятков лет назад, строительные работы в некоторых случаях будут стоить достаточно дорого.

Затем предстоит получить разрешение в отделе архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа. И очень возможно, что такое разрешение не дадут вовсе. По крайней мере, в отделе архитектуры Московского района к подобному вопросу отнеслись скептически:

— У нас в районе таких надстроек нет и маловероятно, что они появятся. Внешний облик города — это серьезный аргумент, поэтому в пределах городской черты маловероятно, что будет позволено одному человеку иметь два этаже в гаражном массиве, другому — один, третьему — три

Примерно на этом же этапе предстоит получить согласие председателя гаражно-строительного кооператива, в котором вы состоите. Одни специалисты считают, что с этого надо начинать: мол, если в самом кооперативе будут против, то и далее предпринимать что-либо бессмысленно. Другие уверены, что слово кооператива должно завершать первый этап сбора документов.

Председатель минского гаражно-строительного кооператива Энергетик-2 рассказала, что и в их кооперативе некоторые интересовались возможностью сделать в гараже второй этаж:

— Я объяснила этому человеку: пусть он соберет все бумаги, пройдет обследование, получит разрешение исполкома, а потом уже идет к нам — необходимо будет заручиться согласием соседей по гаражу.

Следующий этап — подготовка проекта. Проект должен пройти экспертизу.

После этого можно выполнять строительные работы.

Заключительным этапом станет ввод объекта в эксплуатацию и обращение в БРТИ за внесением изменений в техпаспорт гаража.

С организацией нового проезда придется тоже обращаться за разрешением в отдел архитектуры и строительства местного исполкома и гаражный кооператив, поскольку в Положении о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, сказано, что освоение территории кооператива производится в соответствии с утвержденным в установленном порядке архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта. Перепланировка территории кооператива без внесения изменений в утвержденный архитектурный проект или утвержденную часть строительного проекта не допускается.

Тогда откуда в наших гаражных массивах берутся двухэтажные гаражи? — зададите вы совершенно справедливый вопрос. Более того, они не только появляются, но и выставляются порой на продажу.

Мы позвонили по одному такому объявлению:

— Скажите, а у вас как с документами на этот гараж? Все в порядке?

— Да, все оформлено.

— Так ведь это практически невозможно

— Я много лет назад оформлял, было проще. Сейчас бы не посоветовал никому.

В общем, дело это нелегкое в наших условиях, зато очень привлекателен результат. Особенно если посмотреть на фото московских гаражей-квартир.

Наталья ЖУРАВЛЕВИЧ

У вас есть вопросы? У нас еcть ответы. Интересующие вас темы квалифицированно прокомментируют либо специалисты, либо наши авторы — результат вы увидите на сайте abw.by. Присылайте вопросы на адрес vopros@abw.by и следите за сайтом

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron