Skip to content

О признании права собственности на гаражный бокс

О признании права собственности на гаражный бокс

О признании права собственности на гаражный бокс

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2012 года Дело N 33-1167

[О признании права собственности на гаражный бокс]

В суде первой инстанции слушал дело судья Е.В. Черникова

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Гвоздева М.В.

судей Масловой Т.В. Шиловой О.М.

при секретаре Третьяковой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к Гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гаражный бокс N. расположенный в указанном ГСК,

по кассационной жалобе третьего лица: представителя администрации г. Хабаровска О.В.Ш. действующей по доверенности, на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от дата,

заслушав доклад судьи Т.В. Масловой, пояснения представителя ответчика ГСК N действующего по доверенности Комарова Н.Н.

установила:

К.А.В. обратился в суд с иском к ГСК N о признании права собственности на гаражный бокс N. расположенный в ГСК N по адрес, ссылаясь на то, что он является членом кооператива, выплатил паевые взносы за гаражный бокс, который построен на земельном участке, выделенном под строительство ГСК N на основании постановления главы администрации г. Хабаровска от дата N. на который заключен договор аренды и на то, что проектная документация на строительство ГСК N утеряна, в связи с чем, истец не может сдать законченный строительством объект в установленном законом порядке.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от дата исковое заявление К.А.В. к ГСК N о признании права собственности на гаражный бокс N удовлетворено.

В кассационной жалобе представитель администрации г. Хабаровска, Шелевая О.Е. просит отменить решение суда, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что строительство гаражных боксов и овощехранилищ в ГСК N по адрес произведено в нарушение проекта строительства, на самовольно занятом земельном участке, относящемуся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не были введены в эксплуатацию и не были зарегистрированы на праве собственности за ГСК N либо его членами, являются объектами самовольного строительства. Признание права собственности на них должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ. а не на основании ч.4 ст.218 ГК РФ. При вынесении решения в отношении спорного гаражного бокса не исследована безопасность объекта для третьих лиц.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ответчика Комаров Н.Н. указал, что гаражные боксы и овощехранилища были построены в границах отведенного земельного участка. Увеличение количества гаражных боксов и ячеек овощехранилища произошло за счет уменьшения их площади. Ссылка Администрации г.Хабаровска на градостроительный кодекс неуместна, поскольку он был введен в действие в дата т.е. после строительства гаражей.

Проверив материалы дела, выслушав возражения представителя ответчика Комарова Н.Н. обсудив доводы кассационной жалобы и письменные возражения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 347 ГПК РФ. решение суда подлежит проверке по доводам кассационной жалобы и возражениям на кассационную жалобу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела К.А.В. является членом ГСК N и им полностью оплачены паевые взносы на строительство гаражного бокса N.

ГСК N строительство гаражных боксов с овощехранилищами осуществлялось по выданному дата инспекцией Архитектурно-строительного надзора разрешению N на выполнение строительно-монтажных работ на земельном участке площадью данные изъяты. расположенном в адрес, предоставленном Администрацией адрес ГСК N в аренду сроком на 5 лет для строительства двухэтажного гаража на 45 боксов с овощехранилищами на 40 ячеек, что подтверждается постановлением мэра адрес N от дата и договором аренды N ГД от дата

Согласно технического паспорта в дата фактически в ГСК N было построено 49 гаражных боксов с 62 овощехранилищами (кладовыми), здание гаража поставлено на технический учет КГУП «адресинвентаризация» и является капитальным строением.

Указанные гаражные боксы и овощехранилища в здании ГСК N построены в границах выделенного по постановлению мэра адрес N от дата и предоставленного в аренду земельного участка площадью данные изъяты. что следует при сопоставлении координат земельного участка по плану к договору аренды от дата и плану землеустроительного дела, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по адрес дата, включающему акт о проведении инвентаризации земли.

Доводы администрации г.Хабаровска изложенные в кассационной жалобе судебная коллегия находит необоснованными, поскольку построенные на основании разрешения инспекции Архитектурно-строительного надзора, на специально отведенном для данной цели земельном участке, в границах данного участка, находящего в аренде, гаражные боксы и овощехранилища (кладовые по техническому паспорту) в здании ГСК N — в силу закона (ст. 222 ГК РФ ) не являются самовольной постройкой и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемый им гаражный боксы и овощехранилище не имеется.

Отсутствие у кооператива разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию, само по себе достаточным основанием к отказу в удовлетворении иска служить не может, поскольку факт возведения гаража не несет опасности для окружающих и не нарушает их прав, что подтверждается материалами дела и спорное имущество создано на земельном участке, специально отведенном для его строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ. истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. Решение суда о признании права собственности в соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » является основанием для государственной регистрации права.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства и подлежащие применению нормы материального права. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ .

Решение соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, правильно и полно мотивированно, а доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения не содержат.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ. судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 09 ноября 2011 года по делу по иску К.А. В. к Гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гаражный бокс N. расположенный в указанном ГСК, оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя администрации г. Хабаровска Ш.О.Е — без удовлетворения.

О признании права собственности на гаражный бокс
Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron