Skip to content

Оформление документов на загородную недвижимость Журнал

Оформление документов на загородную недвижимость Журнал

Оформление документов на загородную недвижимость

Консультирует Ольга Стрелкова

Вопрос оформления документов на загородную недвижимость – садовые и дачные дома, коттеджи, земельные участки – рано или поздно возникает перед каждым гражданином, имеющим такую собственность. Как грамотно его решить, рассказывает директор ГУП «ЦТИ» Ольга Стрелкова.

В случае если право собственности на земельный участок зарегистрировано, но на объект индивидуального жилищного строительства (далее – «объект ИЖС») или другие постройки, на возведение которых не требуется выдача разрешения на строительство, в установленном порядке оно не оформлено, право собственности на них может быть зарегистрировано в упрощённом порядке (по так называемой «дачной амнистии»). В отношении объекта ИЖС (жилого дома) – на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства либо расположенный в границе населённого пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и кадастрового паспорта объекта ИЖС. В отношении других объектов недвижимости (гаража, бани, сарая) – на основании заполненной заявителем декларации на объект и правоустанавливающего документа на участок, предназначенный для строительства гаража, других объектов для ведения садоводства, дачного хозяйства или строительства объектов вспомогательного использования.

Если право собственности на постройку в установленном порядке зарегистрировано, но отсутствуют документы на земельный участок, у гражданина имеется возможность приватизировать указанный участок или получить его в аренду, обратившись в орган местного самоуправления (далее – «ОМС») с соответствующим заявлением, приложив к заявлению кадастровый паспорт земельного участка. Право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано также в порядке «дачной амнистии» при условии, если участок был предоставлен гражданину уполномоченным органом до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001 г.) для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Если земельный участок и расположенные на нём постройки поставлены на кадастровый учёт, необходимости в получении кадастрового паспорта для цели государственной регистрации нет, поскольку сведения о них будут запрошены регистрирующим органом самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае если сведения об указанных объектах недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют, необходимо осуществить постановку данных объектов на кадастровый учёт, приложив к соответствующему заявлению межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения. По результатам осуществления кадастрового учёта заявителю будет выдан кадастровый паспорт объекта. В случае обращения в ОМС с заявлением о приватизации или получения в аренду земельного участка и отсутствия в ГКН сведений о данном земельном участке необходимо сначала подготовить и утвердить в ОМС схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее – «схема»), после чего поставить земельный участок на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт и представить его ОМС.

Межевые и технические планы готовятся кадастровыми инженерами по заявлению любого лица. Схемы расположения участков – организациями, выполняющими геодезические работы. Если требуется подготовка схемы расположения участка и межевого плана, желательно, чтобы данные работы выполнял один подрядчик, т. к. межевой план подготавливается на основании схемы, утверждённой ОМС. Этим будет достигнуто и качество выполнения работ, и снижение их стоимости.

За подготовкой межевых и технических планов, схем, оказанием консультационных услуг по заполнению деклараций можно обратиться в ГУП «ЦТИ», которое является кадастровым инженером и выполняет геодезические работы.

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron