Skip to content

Оформление права собственности на гараж в гаражно-строительном

Оформление права собственности на гараж в гаражно-строительном

Оформление права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе (Наши Юристы)

Каждому владельцу автомобиля хочется иметь гараж, который сумеет защитить его машину от хулиганов и воров. Ради этого многие автомобилисты вступали в свое время в гаражные кооперативы. Однако, решив сменить место постоянной прописки автомобиля, начали сталкиваться с проблемой продажи гаража, а именно с тем, что на гараж не оформлено право собственности и продать его практически нереально. Ниже будет указано, как все-таки оформить собственность на свой гараж в случае его продажи.

Приватизация?

Следует сразу иметь в виду, что чаще всего процедуру оформления права собственности на гараж в народе называют приватизацией, однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация это предача в собственность гражданам имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является ни государственным, ни муниципальным органом, и в нашем случае правильно говорить об оформлении имущества в собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях установленных законом (в нашем случае это оформление купли-продажи гаража).

Продажа по членской книжке.

ногие члены ГСК продают свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть просто изменяют одну фамилию на другую и передают членскую книжку. При этом, стоит знать, что в этом случае перехода права собственности на объект недвижимости не проиходит, поскольку переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон № 122-ФЗ).

Иными словами, в таких случаях происходит продажа не гаража, а членства в кооперативе.

Оформление гаража в собственность, необходимые документы.

В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находистя объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы:

    Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник),

В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи 333.33 Налогового колекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей. Документ удостоверяющий личность (паспорт), Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) , Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе.

Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты).

Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива.

(1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии), Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии),

Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы: Документы, подтверждующие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии),

    учредительные документы кооператива (устав кооператива), свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея),

Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

При обращении за государственной регитрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осущетсвлялось после 01.01.1995 г. помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

После этого Вы, как владелец гаража получите свидительство на право собственности и имеете право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д.

Автор: Максим Копылов, ведущий юрист ООО Европейская Юридическая Служба.

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron