Skip to content

Оформление земли гск Регистрация Прямой эфир Себедом

Оформление земли гск Регистрация Прямой эфир Себедом

Комментарии (1)

Для того, чтобы признать право собственности на гаражи в гаражных кооперативах, у которых отсутствует акт о землеотводе или нет разрешения на строительство, нужно обратиться с иском за признанием права собственности в суд. Тогда правоустанавливающим документом для регистрации будет являться вступивший в силу судебный акт о признании права собственности.

Для оформления права собственности на землю, на которой находится гараж, необходимо обратиться к председателю правления ГСК и выяснить, на каком праве предоставлен гаражно-строительному кооперативу земельный участок для строительства гаражей. Чаще всего гаражному кооперативу земельный участок выделялся на праве постоянного (бессрочного) пользования. В таком случае в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации гаражный кооператив имеет право переоформить земельный участок.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.

Если земельный участок предоставлен на праве аренды, то в силу норм гражданского и земельного законодательства гаражный кооператив по истечении срока аренды может пролонгировать арендный договор, обратившись в органы государственной власти, администрацию муниципального образования, уполномоченные распоряжаться такими органы местного самоуправления, либо выкупить земельный участок в собственность в установленном порядке. Решение о выкупе земельного участка принимается на общем собрании членов гаражного кооператива. Выкупить земельный участок члены кооператива могут только все вместе. Поскольку объект недвижимости (гараж) является составной частью всего кооператива, находится на неделимом земельном участке, поэтому требуется регистрация прав на весь земельный участок, который находится под строениями гаражного кооператива.

Можно зарегистрировать право собственности на гараж, построенный на земельном участке, предоставленном на срок менее года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С 2006 года действует упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества. Нужно определить, на каком земельном участке гараж находится. Если он расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального гаража, то регистрация прав осуществляется в упрощенном порядке. Это означает, что для государственной регистрации прав собственности необходимо предоставить минимальный набор документов.

Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на объекты недвижимости, на которые не требуется разрешение на строительство. К ним относятся гаражи, построенные на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства, либо на земельных участках иного разрешенного использования в границах населенного пункта, для которых не требуется разрешение на строительство.

В упрощенном порядке регистрируются нежилые объекты недвижимости вспомогательного назначения. К сожалению, законодатель четко не определил понятие «объекты недвижимости вспомогательного назначения». Но к ним можно отнести такие строения и сооружения, которые помогают обслуживать главный объект недвижимости – жилой дом или дачный дом, если речь идет о садоводческих товариществах. Это бани, гаражи, сараи, теплицы и т.д. То есть это капитальные строения, и на них можно зарегистрировать права собственности.

Для регистрации прав собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке необходимо предоставить следующие документы: заявление о государственной регистрации прав, документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей, правоустанавливающие документы на земельный участок и документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества. Таким документом определена декларация.

В соответствии с Законом о регистрации упрощенный порядок регистрации касается земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках. Таким образом, упрощенный порядок оформления права собственности на объекты гаражно-строительного кооператива не распространяется, но есть исключения.

Например, есть ГСК, в которых акты и свидетельства на земельные участки выдавались органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами — комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Они выдавались индивидуально, непосредственно членам кооператива для строительства на таком земельном участке гаража, но в границах гаражно-строительного кооператива. Для такой категории правообладателей государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Построенные на таких земельных участках гаражи в гаражно-строительных кооперативах оформляются в собственность в упрощенном порядке. Для регистрации права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе гражданин предоставляет не справку о полной выплате пая, а две заполненные декларации и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок регистрации прав собственности в упрощенном порядке установлен только на индивидуальные жилые дома- до 1 марта 2015 года. На остальные объекты недвижимого имущества срок государственной регистрации прав законодателем не установлен. На государственную регистрацию прав законодательством установлен срок в 29 календарных дней с момента предоставления правообладателем всех необходимых документов.

Оформление земли гск Регистрация Прямой эфир Себедом
Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron