Skip to content

Омск. Вопрос оформления гаражей в собственность и

Омск. Вопрос оформления гаражей в собственность и

Вопрос оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами с каждым днем становится все более значимым

ГАРАЖ В ЗАКОНЕ

Вопрос оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами с каждым днем становится все более значимым. Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На данный момент многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. Следуя логике указанной выше нормы статьи 218 Гражданского кодекса, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж невозможно данную недвижимость продать, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.

Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

-заявление о государственной регистрации права,

-документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя),

-справку о полной выплате пая,

-кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Обращаю внимание, что если до настоящего времени ни один из членов гаражного кооператива не обращался за государственной регистрацией прав на гаражи, находящиеся в данном кооперативе, то помимо перечисленных документов в регистрирующий орган необходимо представить:

-учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями,

-свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива,

-свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в ЕГРЮЛ,

-свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет,

-выписку из ЕГРЮЛ,

-документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя),

-список членов кооператива,

-постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива,

-документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей.

В случае, если речь идет об индивидуальном гараже (то есть отдельном капитальном сооружении с отдельным въездом, фундаментом и т.д.) и земельный участок под ним находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании государственная регистрация права на такой гараж возможна в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии, в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется разрешение на строительство. В частности, это касается строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.

Основаниями для такой регистрации права на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447).

Что касается вопроса регистрации земли под кооперативными гаражами, то большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (выкупить из муниципальной или государственной собственности).

Если в собственности находится гаражный бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым и приобрести возможно только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражными боксами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. То есть граждане или юридические лица, имеющие в собственности гаражные боксы, могут совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 г. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества установлен упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельный участок, если такой земельный участок предоставлен гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Регистрация права собственности на данный участок проводится на основании акта о предоставлении гражданину такого участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельства о праве на земельный участок, выданного органом государственной власти либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

В случае, если к гражданину перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гараж, государственная регистрация права на земельный участок проводится в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании: свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на индивидуальный гараж, одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

Наталья Приходько,

специалист 1 разряда

отдела регистрации прав на земельные участки

Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron