Skip to content

Получение разрешения. Строительство загородного дома

Получение разрешения. Строительство загородного дома

Получение разрешения на стройку. Строительство загородного дома от А до Я.

Содержание

Начало строительства

Прежде чем приступить к строительству частного дома необходимо собрать все справки и сделать получение разрешения на строительство дома. К сожалению, это не так уж и просто.  Как получить разрешение на строительство?- для начала вы должны получить целую пачку документов для начала процесса получения разрешения на строительство. Сюда входят обязательные документы о праве собственности и возможности прокладки электро- и газоснабжения. Далее следует создать проект, который обязательно должен быть согласован с главным архитектором. Только выполнив все эти требования вы сможете рассчитывать на желаемое, подав заявление на разрешение на строительство.

В строительный паспорт входит план размещения объектов на участке, а именно дома, который обязательно необходимо согласовать в двух службах:

  • Госсанэпиднадзоре,
  • Госпожарнадзоре.

После этого в отделе градостроительства и архитектуры получите всю остальную документацию. После регистрации строительства вам присвоят уникальный реестровый идентификатор, то есть внесут в реестр разрешений на строительство. Это уже почти выдача разрешения на строительство, которое, тем не менее, нельзя начинать без последующих шагов

Во многих случаях проще доверить процедуры юридического оформления разрешения специалистам, чем добиваться этого самому

После посещения Госархостройнадзора вы получите достаточно важную справку (а точнее, ордер), которая позволяет вам вести строительно-монтажные работы. Если вы желаете провести земляные работы, то вам придется посетить геонадзор районной архитектуры. Для начала работы вам необходимо получить два ордера:

  • на земельные работы,
  • строительно монтажные работы.

Для их получения вам необходимо обратиться в геонадзор и госархстройнадзор соответственно. Срок действия разрешений на строительство- два года.

При расчете бюджета на строительство необходимо помнить, что получение всех справок и разрешений стоит денег, а сумма расходов может зависеть от типа строительства и его престижности. К сожалению, многие чиновники ускоряют процесс за «небольшое вознаграждение», а иначе вам придется потратить уйму времени на все очереди и бумажную волокиту. Как видится, список тех кто выдает или предваряет разрешения на строительство очень велик. Порядок получения разрешения на строительство сложен, перечень документов объемен, и сколько это стоит точно никто не скажет.

Для чего нужно разрешение

У большинства населения процесс оформления разрешения ассоциируется с множество проблем, очередей и финансовыми расходами. Это все не добавляет уверенности в необходимости всех этих действий и поэтому сейчас существует множество компаний которые готовы вам помочь.

В большинстве случаев компании «по оформлению разрешения на строительство» действительно позволяют сэкономить средства и время. Весь их бизнес построен на упрощении оборота документов и сокращении потраченного на это время. Но прежде чем обращаться в такие компании стоит проанализировать все факторы и решить нужно ли вам вообще это конкретное разрешение на строительство частного жилого (дачного) дома. Далее мы разберем все документы необходимые для строительства разных типов домов.

Частный коттедж

Если вы желаете построить коттедж на только что купленном участке, то перед началом строительства следует выполнить важный этап – получить разрешение на строительство коттеджа. К сожалению, сейчас очень часто можно встретить ситуации, когда незаконно (не имея официального разрешения) были построены здания и собственник вынужден их сносить. Причиной этого может бытьнесколько факторов:

  • специфика самостроя,
  • особенности земельного участка на котором расположена постройка.

После незаконной постройки оформить на нее собственность невозможно. Итак, можно сделать вывод что земельный участок на котором планируется помещение имеет большое значение.

Под определение самостроя входит любое помещение (жилое помещение или другое строение) возведенное на земле и не предназначавшееся для строительных работ

На данный момент существует два вида участков, которые продаются:

  • Существует тип участков предназначенных именно для постройки жилищного строительства индивидуально. На участке такого типа вы сможете строить практически все что угодно: от гаража и бани до личного дома. При этом стоит помнить, что если вы не желаете тратить время и деньги на получение всех разрешений, то строение, построенное на таком участке должно отвечать двум требованиям: высота менее трех этажей и использоваться должно только в личных целях. Но при этом процедура регистрации построенного дома, внесение его в планы БТИ и ввод в эксплуатацию обязателен. В этом случае не требуется разрешение на строительство на участке.
  • Участки для личного хозяйства. Участки такого типа тоже достаточно распространенные, но при этом на них действуют дополнительные ограничения. Если участок на котором расположен участок относиться к черте поселений, то после выполнения всех требуемых процедур (оформление разрешения) вы сможете приступить к строительству жилого дома или жилого строения. Многие люди не понимают разницу между жилым домом и строением. Жилой дом предназначен для постоянного проживания с возможностью получения прописки в нем, а жилое строение рассчитано на сезонное проживание и вы не можете получить прописку в нем. К сожалению, многие участки расположен за чертой поселений и поэтому никакой возможности официально построить там капитальное строение нет. Основное его предназначение — это посадка и сбор урожая. Единственное что здесь можно построить это хозблок. Хозблок не должен быть больших размеров.

Если проанализировать все что необходимо для строительства, то следует начинать именно с разрешения. Это не касается тех случаев, когда дом попал под дачную амнистии. Для получения разрешения вы должны подать документы в орган самоуправления (по месту расположения вашего участка). В стандартный и минимально требуемый пакет документов входит:

  • документ подтверждающий право собственности на участок,
  • официально оформленный градоправительный план участка,
  • приблизительная схема будущих строений. На схеме должны быть изображены строения на их предполагаемом месте,
  • если у вас уже существует детальный проект дома, то вы можете предоставить его. Он значительно упростит получение всех разрешений. Этот пункт необязателен для типичных дачных домиков.

Для проверки всех представленных документов и оформления разрешения государственным органам дается 10 дней. Если вы оформили разрешение, но не построили на нем дом, то при продаже участка разрешение на строительство не потеряет своей силы и перейдет к новому владельцу. После получения разрешения для строительства дополнительных построек: гараж, баня никаких дополнительных документов получать не нужно. При планировке расположения постройки стоит учитывать несколько важных факторов:

  • удалённость от соседских жилых домов,
  • расстояние от ближайших водоемов,
  • расстояние до красной линии улицы.

Срок действия готового разрешения 10 лет

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему специалисту в форме слева внизу.Это бесплатно

Закрепительная документация

После окончания строительства необходимы следующие действия:

  • ввести в эксплуатацию.
  • оформить право собственности.
  • оформить кадастровый паспорт.
Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron