Skip to content

Проблема Обязан ли застройщик до начала строительства

Проблема Обязан ли застройщик до начала строительства

Обязан ли застройщик до начала строительства согласовать и получить согласие жильцов многоквартирных домов, во дворе которых возводятся гаражи?

Проблема

Анонимно 23 апреля 2013, 19:25

В 12 метрах от нашего 5-ти зтажного дома, возвели элитную 6-ти этажку, не смотря на все наши коллективные протесты. Дальше больше. Теперь для будущих жильцов, практически во дворе нашего дома, под эгидой местной администрации будут возводиться гаражи. Опять же вопреки нашего согласия и всех градостроительных норм.Вопросы: 1) обязан ли застройщик до начала строительства согласовать и получить согласие жильцов многоквартирных домов, во дворе которых возводятся гаражи, 2) какие градостроительные нормы должны соблюдаться, при возведении объектов гаражного строительства, 3)может ли гаражный объект располагаться на месте прохождения подземного электрического кабеля, 4) к строящемся гаражам нет дороги и по завершению строительства, подъезд к ним должен будет осуществляться по внутриквартальному проезду, прямо вдоль подъездных входов.

Вадим Пелых. эксперт 25 апреля 2013, 15:23

Здравствуйте !

Если строительство гаражей планируется на придомовой территории (схему земельного участка, относящегося к придомовой территории можно получить в управляющей организации), то такое строительство возможно лишь при наличии соответствующего решения собственников жилого помещения в многоквартирном доме.

Привожу Вам выдержки из СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов:

Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 7.1.1.

1. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.

2. При размещении наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок должны быть соблюдены нормативные требования обеспеченности придомовой территории с необходимыми элементами благоустройства по площади и наименованиям.

3. Наземные гаражи-стоянки, паркинги, автостоянки вместимостью свыше 500 м/м следует размещать на территории промышленных и коммунально-складских зон.

4. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется лишь расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др. которое должно составлять не менее 15 метров.

В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.

5. Разрыв от проездов автотранспорта из гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.

6. Вентвыбросы из подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

7. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

8. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.

9. Разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.

10. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

Если Вы считаете, что стороительство гаражей нарушает градостроительные нормы, то обратитесь с соответствующей жалобой в органы архитектурно-строительного надзора.

Проблема Обязан ли застройщик до начала строительства
Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron