Skip to content

Проблемы «точечной» застройки на территории г. Владивостока

Проблемы «точечной» застройки на территории г. Владивостока

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Проблемы точечной застройки на территории г. Владивостока. Как их избежать?

Для строительства капитальных объектов на территории города необходимо получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство на территории г. Владивостока выдается администрацией города Владивостока в лице управления градостроительства и архитектуры на основании пакета документов, определенных ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. На отдельные объекты капитального строительства разрешение выдается органами государственной власти.

Для выдачи разрешения на строительство необходимо представить в администрацию города следующие документы :

1) правоустанавливающие документы на земельный участок,

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории,

3) материалы, содержащиеся в проектной документации.

На территории города Владивостока утверждены Правила землепользования и застройки, которые регламентируют использование земельных участков в конкретной территориальной зоне. Кроме того, главой города Владивостока утверждены Нормативы градостроительного проектирования на территории Владивостокского городского округа, которые содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, включая маломобильные группы населения, объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории.

В условиях природного рельефа города и его географического положения немаловажной проблемой является так называемая точечная застройка, то есть строительство новых зданий в исторически сложившейся застройке, микрорайоне.

Большинство нарушений выявляется именно при строительстве таких объектов.

Как правило, строительство таких объектов осуществляются на месте зеленых зон, которые используются жителями города как места отдыха, выгула животных. В связи с этим, в органы прокуратуры поступает большое количество обращений при начале осуществления застройщиком строительных работ.

В связи с этим, при разработке проектной документации необходимо соблюдать требования нормативов градостроительного проектирования, а также правил землепользования и застройки на территории города в части минимального количества парковочных мест, необходимых для объекта капитального строительства, минимальной площади земельного участка для строящегося объекта, максимальному проценту застройки, минимальному проценту озеленения земельного участка и другие требования.

Кроме того, необходимо соблюдать требования градостроительного плана земельного участка при проектировании объекта капитального строительства в части допустимого места размещения объекта.

Нередко в администрацию города представляется проектная документация, предусматривающая строительство объекта в той части земельного участка, на которой его размещение недопустимо или осуществляется с превышением максимального процента площади застройки.

Обращаем внимание, что в соответствии с частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ непредставление застройщиком предусмотренных законом документов или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка являются основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Отметим, что выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательства, или для ведения садоводства, огородничества,

— строительства строений вспомогательного использования,

— в случае, если изменения объектов не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Прокуратура города Владивостока

Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron