Skip to content

Продажа загородной недвижимости земельных участков

Продажа загородной недвижимости земельных участков

Получение разрешения на строительство

Мы готовы Вам помочь в получении: отправить запрос

    Разрешения на строительство (документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт). Сбор всей необходимой документации, согласование в соответствующих инстанциях.

Технических условий на подключение коммуникаций (электричество, газ, водопровод, стоковая канализация, ливневая канализация)

А также осуществим и организуем:

    подводку и подключение необходимых коммуникаций,

сдачу готового дома в эксплуатацию с присвоением адреса.

Приобретайте земельный участок у нас, а мы, в свою очередь, построим на нем дом вашей мечты, проведем все необходимые коммуникации, введем объект в эксплуатацию и зарегистрируем его в органах БТИ.

Если вы уже приобрели желаемый земельный участок и просто не знаете, с чего начать и где искать квалифицированных специалистов, мы также готовы вам помочь. Разобраться в тонкостях сбора всей необходимой документации и регламента действий по получению всех необходимых разрешений, конечно, может каждый человек, столкнувшийся со строительством дома, но не каждый найдет силы, большое количество свободного времени и терпения для этого.

Для иллюстрации приведем некоторые теоретические факты.

1. Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка за исключением случая, когда строительство планируется на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент. В этом случае разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

    правоустанавливающие документы на земельный участок,

градостроительный план земельного участка,

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

    проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению,

проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям,

выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других),

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования,

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом,

иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. (В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ данная норма применяется, в том числе и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие).

2. Запрос органа местного самоуправления либо правообладателя земельного участка о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должен содержать:

    наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес,

нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос,

правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка),

информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства,

информацию о разрешенном использовании земельного участка,

информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку,

необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения,

планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации),

планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).

Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется в порядке, который включает следующие этапы:

    подача заказчиком заявления о подключении,

заключение договора о подключении,

выдача исполнителем заказчику условий подключения (технических условий для присоединения), которые не противоречат техническим условиям, ранее полученным заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок действия технических условий не истек,

выполнение заказчиком условий подключения,

проверка исполнителем выполнения заказчиком условий подключения,

присоединение заказчиком объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении,

выполнение условий подачи ресурсов.

Для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заказчик направляет исполнителю:

    заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заказчика (для физических лиц — фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес,

нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление,

правоустанавливающие документы на земельный участок,

ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта,

топографическую карту участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованную с эксплуатирующими организациями,

информацию о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта,

иные документы, которые в зависимости от вида сетей инженерно-технического обеспечения должны быть представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике и о газоснабжении.

Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron