Skip to content

Разрешено ли строительство дома на земельном участке

Разрешено ли строительство дома на земельном участке

Согласно пункту 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В силу пункта 1 статьи 83 ЗК землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 ЗК

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым,

2) общественно-деловым,

3) производственным,

4) инженерных и транспортных инфраструктур,

5) рекреационным,

6) сельскохозяйственного использования,

7) специального назначения,

8) военных объектов,

9) иным территориальным зонам.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений),

огородный земельный участо к — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории),

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Необходимо при этом отметить, что абзац второй статьи 1 названного Федерального закона был предметом неоднократного рассмотрения в Конституционном Суде Российской Федерации.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П абзац второй статьи 1 был признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ абзац второй статьи 1 был признан не соответствующим Конституции РФ от 30.06.2011 N 13-П в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Как следует из части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства .

Однако при этом надлежит отметить, что при строительстве жилого дома необходимо принимать во внимание:

— нормы размещения от границ земельного участка,

— реальную возможность подвода соответствующих коммуникаций (канализации, света, газа и других).

Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron