Skip to content

Регистрация права собственности на гараж Жилищное право

Регистрация права собственности на гараж Жилищное право

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

Гараж мы можем получить в пользование из разных источников. Купить, приобрести в дар или вместе с наследством, вследствие раздела имущества или решения суда, вместе с квартирой. Регистрация права собственности на гараж в каждой конкретной ситуации будет отличаться. Рассмотрим правовые нюансы.

Право собственности на гараж: основания

Гараж – недвижимое имущество, которое подлежит регистрации в установленном законодателем порядке. Оформление права собственности на гараж возможно в следующих случаях:

  • членство в гаражном кооперативе,
  • приобретение помещения на основании договора купли/продажи,
  • дарение недвижимости, подтвержденное договором,
  • получение помещения вследствие раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами,
  • наследование по закону или завещанию,
  • судебное решение, в ходе которого произошло признание права собственности на гараж.

Возможна еще одна ситуация. Человек участвует в долевом строительстве многоэтажного дома с гаражными помещениями. Основание – инвестиционный договор с застройщиком. Когда объект будет введен в эксплуатацию, тогда реально оформить право собственности на гараж (ФЗ №214 от 2004 ). Некоторые подрядчики эту процедуру проводят самостоятельно.

Признание права собственности на гараж

Эта процедура проводится в судебном порядке. Необходима она, когда нет всех документов на оформление гаража. Обязательной регистрации недвижимое имущество подлежит с 1998 года (ФЗ №122 от 17.06.1997 ). До принятия закона далеко не каждый задумывался о данной юридической процедуре.

Признание права собственности на гараж требуется в следующих ситуациях:

  1. Гаражное строительство осуществлялось самовольно. Не было законного разрешения на эксплуатацию этого куска земли, на строительство. Соответственно, сооружения не легализованы. Самовольную постройку признает суд, если она не навредит жизни и здоровью людей, ее сохранение не ущемляет права иных лиц (ст. 222 ГК РФ ).
  2. Старенький гараж достался в наследство или вместе с купленной квартирой. Постройка 60-70 гг. Никто никогда ее не регистрировал. Правоустанавливающих документов нет. Свое право на данное недвижимое имущество придется доказывать в суде.
  3. Гараж захвачен сторонними лицами. Возможно, были неправильно оформлены документы купли-продажи, аренды, произошла путаница в кооперативных списках и т.д. Признать право собственности на гараж за тем или иным человеком может только суд.

А с решением суда можно идти регистрировать имущество. Необходимые документы (ст.16, 17 ФЗ №122 ):

  • заявление,
  • решение суда и его копия,
  • технический и кадастровый паспорт,
  • документ, удостоверяющий личность,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация гаража членами кооператива

Согласно п.4, ст.218 ГК РФ представитель гаражного кооператива, который полностью выплатил свой пай, получает право собственности на гараж, предоставленный ему кооперативом. Можно данное имущество регистрировать. И данное мероприятие пройдет без проволочек, если

  • земля, где расположен гаражный кооператив, находится в собственности у этого кооператива,
  • гаражи введены в эксплуатацию.

К сожалению, многие кооперативы возводили гаражи на участках, которые были получены ими на правах бессрочного пользования. Эта земля по-прежнему находится в собственности государства, муниципалитета, округа или района. Ее нужно переоформить в собственность кооператива.

По данному вопросу созывается общее собрание членов ГСК, составляется протокол. Далее председатель подает заявление в инстанцию, в ведении которой находится земля, с просьбой предоставить участок в собственность кооперативу. Прилагаются следующие документы (ст.16 ФЗ №122 ):

  • протокол общего собрания пайщиков, где принято решение о выкупе земельного участка,
  • документ, подтверждающий председательство конкретного лица,
  • свидетельство о регистрации кооператива,
  • устав,
  • выписка о постановке ГСК на учет в Налоговой инспекции,
  • справка из ЕГРЮЛ (реестра юр. лиц),
  • технические паспорта ко всем гаражам,
  • акт, согласно которому данный участок земли был передан ГСК,
  • кадастровый паспорт, если есть.

В течение месяца администрация города/района выносит решение о предоставлении ГК земли в собственность или аренду.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно произвести межевание и зарегистрировать участок в Росреестре (поставить на кадастровый учет). Межевание проводится специальными геодезическими компаниями с лицензией на осуществление данной деятельности. Когда кадастровый паспорт будет на руках, можно подписывать документ купли/продажи или аренды с администрацией.

Затем – регистрация права собственности на участок земли, где стоят гаражи. Документы:

  • заявление установленного образца,
  • договор купли/продажи или аренды (заключенный на срок от 12 месяцев),
  • документы, подтверждающие деятельность ГСК как юридического лица,
  • документ о предоставлении полномочий председателю,
  • решение администрации города/района о предоставлении земли ГСК,
  • квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации права собственности или аренды на землю можно оформлять гараж. Для этого в регистрирующий орган (ст.9 ФЗ №122 ) нужно подать документы (ст.16 ФЗ №122 ):

  • заявление, составленное по образцу,
  • паспорт человека, на кого будет оформляться недвижимость,
  • технический и кадастровый план на недвижимый объект,
  • справка о том, что именно вы являетесь членом кооператива, полностью выплатили паевые взносы, размер взносов, характеристики гаражного помещения, подписи и печати председателя, бухгалтера,
  • справка, подтверждающая местоположение гаража в границах участка, который принадлежит ГСК,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Вторая ситуация – гаражи не введены в эксплуатацию, нет такого акта. Тогда необходимо признание права собственности через суд.

Регистрация самостоятельно возведенного гаража

Если был предоставлен земельный участок для индивидуальной застройки, то зарегистрировать гараж будет проще. Благодаря «дачной амнистии». Так называют в народе ФЗ №93. действующий с 2006 года.

Для регистрации права собственности на гараж потребуется минимальный набор документов:

  • заявление и квитанция об уплате госпошлины,
  • паспорт,
  • документы на землю, подтверждающие право собственности,
  • кадастровый план,
  • акт о введении гаражного бокса в эксплуатацию.

Покупка гаража

Приобретая гаражный бокс, уточните, есть ли у продавца

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости,
  • технический и кадастровый паспорт,
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (из БТИ),
  • справка о том, что задолженности перед коммунальными службами нет.

Если все имеется, можно оформлять сделку купли/продажи. Договор и передаточный акт заверяются нотариусом. Далее нужно обратиться в регистрационный орган, чтобы переоформить объект недвижимости.

Закон защищает покупателя от махинаций с недвижимостью. Любой человек имеет право обратиться к регистратору и испросить информацию об интересующем его объекте (п.4, ст.131 ГК РФ ). Если приглянулся незарегистрированный гараж, то договоритесь с продавцом, чтобы он исполнил все необходимые мероприятия по оформлению объекта недвижимости.

Вывод

Регистрация права собственности на гараж – обязательная процедура, которая позволит избежать многих проблем в будущем. Перечень документов и порядок проведения регистрации зависит от того, как объект недвижимости попал в пользование.

Во всех случаях должны быть

  • правоустанавливающие документы,
  • технический паспорт на гараж,
  • кадастровый паспорт (план),
  • документ с отметкой о регистрации земельного участка, где стоит гараж.
Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron