Skip to content

Самовольная постройка — Адвокат Минушкина Анна Ивановна

Самовольная постройка - Адвокат Минушкина Анна Ивановна

Самовольная постройка

Рассмотрим некоторые существенные аспекты вопроса сноса самовольно возведенных сооружений.

Чаще всего встречаются следующие доводы истца: постройка возведена без получения разрешения на строительство, постройка возведена на участке, не принадлежащем ответчику (сосед захватил участок), постройка не соответствует строительным нормам и правилам, постройка нарушает права какие либо права истца

1. Постройка возведена без соответствующего разрешения на строительство

В первую очередь необходимо обратить внимание, — согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.

Таким образом, если гараж, возведенный на Вашем земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.

Однако, для строительства жилого дома разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство что за сооружение расположено на Вашем участке (если по техническому паспорту это гараж соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.

2.Постройка возведена на участке, не принадлежащем на праве собственности (ином законном праве) ответчику

Чаще всего такая проблема возникает, когда соседи считают, что Ваша постройка расположена на их земельном участке (его части), особенно когда между соседями не согласованы в установленном законодательством порядке границы земельных участков. В данном случае в судебном порядке проводится экспертиза, предметом которой является определение границ земельных участков между соседями. Решение суда будет зависеть от выводов, изложенных в заключении эксперта. В случае, если спорное строение действительно находится на земельном участке соседа, тогда имеет место нарушения права собственности (владения) соседа, суд должен восстановить данные права путем сноса строения в порядке ст. 304 ГК РФ.

3.Постройка не соответствует строительным нормам и правилам

При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, либо для садоводства

В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства — применяются строительные нормы и правила 30-02-97 Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС — применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820

Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99. утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94

Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м до стены жилого дома, 1 м до хозяйственных построек.

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом необходимо при строительстве отступать от границы участка 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) — 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.

Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка для садоводства — забор между земельными участками — должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями — 1,5 м. В случае отступления от нормативов уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.

Очень важно — согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.

Постройка нарушает какие либо права истца

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав — лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.

Согласно законодательству, а также судебной практике даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.

Следует отметить — в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.

Каждый случай подобных споров уникален, поэтому, если Вы не нашли ответа на Ваш вопрос в данной статье, Вы можете связаться со мной по телефону 8-925-11-00-872, либо оставить свой вопрос. заполнив форму, в разделе вопрос адвокату, я обязательно Вам отвечу.

Самовольная постройка - Адвокат Минушкина Анна Ивановна
Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron