Skip to content

Статья Выбор участка — что нужно знать при покупке

Статья Выбор участка - что нужно знать при покупке

Статья Выбор участка — что нужно знать при покупке участка

При выборе участка под строительство дома важно взвесить все за и против, чтобы ваш выбор в дальнейшем не привёл к проблемам, а радовал Вас и Ваших близких долгие годы.

1. Категория земель.

По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):

земли сельскохозяйственного назначения,

земли поселений (населённых пунктов),

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

земли особо охраняемых территорий и объектов,

земли лесного фонда,

земли водного фона,

земли запаса.

Для строительства дома или коттеджа подойдут:

Земли населённых пунктов:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки:

— земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов,

— для размещения среднеэтажных жилых домов,

— для размещения малоэтажных жилых домов,

— для размещения общежитий,

2. Земельные участки, предназначенные для жилищного или индивидуального жилищного строительства :

— земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства,

— для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки),

Земли сельскохозяйственного назначения:

1. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства зарегистрированным крестьянским (фермерским) хозяйством,

2. Для садоводства или огородничества — земельный участок, предоставленные гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем),

3. Для дачного строительства — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля),

4. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

Какой же участок выбрать?

Самым лучшим, с юридической точки зрения, участком является участок с категорией земли населённых пунктов с разрешённым видом использования для жилищного либо индивидуального жилищного строительства, так как этот участок предназначен именно под строительство жилого дома, после окончания строительства которого и получения свидетельства о регистрации на дом, в нём можно зарегистрироваться по месту жительства или как говорили раньше — прописаться.

На втором месте находятся участки с категорией земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования для дачного строительства. В таком доме тоже можно зарегистрироваться по месту жительства, но пока только через суд, хотя Конституционным судом РФ признано право на регистрацию по месту жительства, но не внесены необходимые изменения в действующее законодательство РФ.

Остальные виды земель хотя и можно рассматривать в качестве вариантов, но только если вам нужен летний дом и не нужна регистрация по месту жительства (прописка).

В зависимости от категории земель и видов их использования вам будут доступны коммуникации, такие как электроэнергия и газ, хотя сейчас в некоторые дачные кооперативы тоже приходит газ и протянуто электричество, но это заслуга самих дачников, так как это делается за их счёт, и иногда купив за дёшево сам участок, приходится потратить огромные суммы на подведение газа и электроэнергии.

Статья Выбор участка - что нужно знать при покупке
Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron