Skip to content

Строительство дома на соседском участке — консультация

Строительство дома на соседском участке - консультация

Строительство дома на соседском участке

Ответ эксперта

27.08.2012

Уважаемая, Елена, в силу пп. 1 п. 1 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, Вашим соседям разрешения на строительство не требуется, но согласно п. 4 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 0 1.07.2011) О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, устанавливается, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке, жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке, некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке. Градостроительные правила и нормативы застройки можно найти в СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения (утв. Постановл ением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). Указанный СНиП разработан с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов. В силу п. 4.1 СНиП 30-02-97 организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. При строительстве и эксплуатации построек на садовом участке необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности). Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м.

В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:

— от жилого строения (или дома) — 3 м,

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м,

— от других построек — 1 м,

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м,

— от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения в целях минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Желательно, чтобы их высота не превышала 1,5 м.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Кроме того, по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Если договориться с соседями не получается, советуем, пока дом не возведен, попытаться разрешить спор в органах по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков, а если не получится обратиться в суд с требованием о сносе незаконно возведенного строения.

Более подробную информацию или за оказанием услуг представительства в суде Вы сможете получить, обратившись лично в Адвокатское Бюро г. Москвы РЕСПЕКТ, предварительно записавшись на прием к адвокату по телефону: 8(495) 223-94-32.

Строительство дома на соседском участке - консультация
Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron