Skip to content

Участок №ДНП Романово — Что такое дачное строительство

Участок №ДНП Романово -- Что такое дачное строительство

Участок № ДНП Романово

Недалеко от: Деревень Софьино и Ватолино, на противоположном берегу находится деревня Устье

Общая площадь участка: 22 га

Что такое дачное строительство? Как мне прописаться в своем доме?

Давайте сразу определимся: вид разрешенного использования и категория земель это разные понятия.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ категорий земель всего семь:

1) земли сельскохозяйственного назначения

2) земли населенных пунктов

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

4) земли особо охраняемых территорий и объектов

5) земли лесного фонда

6) земли водного фонда

7) земли запаса

У каждой категории земель множество видов разрешенного использования. Согласно Классификатору видов разрешенного использования для земель сельхозназначения видов разрешенного использования 12 .

В последнее время земельные участки под дачное строительство в Ярославской области имеют все большую популярность у людей, желающих улучшить свои жилищные условия и расстаться с городским шумом и гарью. Земельный участок под строительство жилого дома, коттеджа или всегда популярный у горожан дачный участок, должен обладать определенным набором характеристик, необходимых для комфортного пользования им в будущем. Все земельные участки под дачное строительство, предлагаемые нашей компанией, переведены в нужное назначение, которое предполагает законное строительство дома на земельном участке. Каждый предлагаемый участок под строительство коттеджа от нашей компании имеет все необходимые правоустанавливающие документы. Регистрацией собственности занимаются наши юристы, которые имеют большой опыт в данном сегменте. Каждый наш участок под строительство жилого дома обеспечен выделенной электрической мощностью ( 15кВт ), также многие участки под строительство дома обеспечиваются еще и магистральным газом, что очень важно в условиях нашей длинной и иногда достаточно суровой зимы.

Ознакомьтесь с информацией о том, как возможно прописаться в доме, построенном на земле в назначении дачное строительство:

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

садовый земельный участок — земельный участок под строительство коттеджа, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (абз. 2),

дачный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (абз. 3).

Абзац второй статьи 1 признан не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

В Постановлении указано, что возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные дома. Таким образом, в этом Постановлении впервые за многие десятилетия существования садовой, дачной и индивидуальной застройки произошло первое легальное отождествление данных понятий. Однако такое отождествление закономерно поставлено в зависимость от правового режима земельного участка, предоставленного для вышеозначенных нужд. Но в настоящее время существует возможность практического решения данного вопроса и в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Так, если целевое назначение земельного участка обозначено как земля сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование — сельскохозяйственное, то существует несложный механизм изменения разрешенного использования — на дачное строительство. Последнее, в свою очередь, позволяет построить жилой дом с правом зарегистрироваться в нем.

Таким образом, на садовых земельных участках земель сельскохозяйственного назначения, невозможна регистрация проживания, а на дачных земельных участках возможна . Земельный участок под строительство может стать Вашей второй родиной, при соблюдении всех требований земельного законодательства.

Как оформить дом и зарегистрироваться в нем?

Регламент действий по строительству дома или гаража, а так же регистрации на земельном участке с разрешенным использованием под дачное строительство.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) &ldquo,О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

&rdquo, дачный земельный участок земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого

строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений,

а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (абз. 3, ст. 1),

Кроме того, статья 19 вышеуказанного закона (Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения)

также предусматривает право строительства жилого строения или дома:

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

— осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными

требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном

участке,

— жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке,

— некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на огородном земельном участке,

Для регистрации необходимо, чтобы завершенное жилое здание было зарегистрировано в УФРС.

Для начала строительства необходимо получить следующие документы:

1) Заказать проект технических условий (в проектной организации),

2) Заказать проект строения,

3) С проектом технических условий и строения обратиться в Администрацию соответствующего образования для согласования,

4) По итогам согласования, выдается соответствующее постановление Главы муниципального образования, предоставляющее право на проектирование и

строительство на земельном участке,

5) После того, как осуществлена постройка строения, необходимо заказать в БТИ технический (кадастровый) паспорт объекта,

6) В Администрации муниципального образования получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (выдает Глава Администрации),

После завершения строительства и получения вышеуказанных документов для государственной регистрации строения, необходимо предоставить в УФРС района

следующие документы:

1) Заявление о регистрации (заполняется работниками УФРС),

2) Квитанция об уплате государственной пошлины подлинник и копия,

3) Документ, удостоверяющий личность заявителя,

4) Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо подлинник и копия,

5) Распоряжение Главы администрации о разрешении строительства на земельном участке подлинник и копия,

6) Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности) подлинник и копия,

7) Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного объекта строительства,

8) Кадастровый паспорт на здание.

В случае, если планируется постройка дачи без права регистрации в ней, то согласно п. 17 ст. 51 &ldquo,Градостроительного кодекса Российской Федерации&rdquo,

от 29.12.2004 N 190-ФЗ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других),

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования,

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их

надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом,

2010-2016 Центр земельных ресурсов

Ярославль, Волжская набережная, 19/13 оф.22 Отдел продаж: 333-032, 333-932, 333-925 или (4852)73-23-36, 8-910-97-33-032

Участок №ДНП Романово -- Что такое дачное строительство
Published inПроекты гаражей

Comments are closed.

Designed by Ron