Skip to content

Участок на берегу озера, реки или моря — Эко-Дом Технологии

Участок на берегу озера, реки или моря - Эко-Дом Технологии

Участок на берегу водоема

Ну как же, собственный пляж и фантастический вид из окна дома — мечта большинства застройщиков. Но так ли все просто и красиво, как кажется на первый взгляд? Много раз подумайте, прежде чем решиться на покупку участка возле водоема. потому что Вы неизбежно столкнетесь с массой сложностей, как при строительстве (причем еще на этапе получения всех необходимых разрешений), так и во время проживания возле воды.

Прибрежные грунты и фундамент. Очень важно понимать, что возле водоема почти всегда высокий уровень грунтовых вод, а это значит, что фундаменту дома придется уделить повышенное внимание (и средства). В таких условиях очень важное значение имеет гидроизоляция фундамента и цоколя, а также проверка на совместимость используемых материалов с грунтовыми водами именно на Вашем участке. Вам придется полностью исключить попадание воды внутрь дома. Кроме того, насыщенный водой грунт сильно пучится при промерзании, поэтому фундамент должен выдерживать огромные нагрузки, как боковые, так и на выталкивание. Обычно оптимальным вариантом для берега считают свайные фундаменты, обустройство которых обойдется очень недешево.

Заливные луга. Участок на берегу реки или озера ни в коем случае нельзя покупать осенью или зимой — слишком высока вероятность того, что в первую же весну Ваша земля окажется дном разлившейся реки. Максимальный уровень грунтовых вод приходится где-то на апрель-май, именно в этот период и нужно смотреть такие участки. Конечно, заливной участок можно намывать, но это уже совсем другие деньги и другая процедура (согласования), да и в любом случае, со строительством на таком участке будут серьезные проблемы (затраты).

Укрепление берега водоема . Если ваш участок примыкает к водоему, берег придется укреплять (особенно если он представляет собой крутой склон). Из-за интенсивных строительных работ, почва может подвергнуться эрозии, и склон рухнет в воду. Чтобы этого избежать, нужна консультация специалистов, которые предложат либо механический метод укрепления, либо с помощью зеленых насаждений.

Фауна и микроклимат. Возле водоема всегда повышенная влажность, что подходит далеко не для каждого организма. Если у Вас уже есть или планируются маленькие дети — обязательно проконсультируйтесь с детским врачем относительно постоянного проживания ребенка в подобных условиях. Влажность также определяет и существенно повышенное присутствие комаров, а также других летающих и кусающихся насекомых (помимо дискомфорта, это еще и аллергические реакции у детей и взрослых). Кроме того, вблизи водоема обычно водятся змеи, и конечно же лягушки, к рокоту которых не все привыкают.

Водоохранные зоны и запрет на ограждение на берегу. Вопрос водопользования в любом государстве является стратегическим, относящимся к сфере национальной безопасности. Поэтому в законодательстве любой страны предусмотрены достаточно жесткие правила использования и защиты водоемов, причем речь идет далеко не только о питьевых водохранилищах. Все эти правила и ограничения нужно выяснить еще до начала поисков участка на берегу любого водоема, не исключено, что уже на этом этапе Вы откажетесь от данной затеи.

Главное, что нужно знать — в соответствии со ст.6 Водного кодекса РФ (подобные правила существуют практически во всех странах), все граждане имеют право свободно находиться на береговой полосе (обычно это полоса шириной 5-20 метров от кромки воды, зависит от характеристик водоема) и иметь доступ к водоемам. Устанавливать на берегу (в пределах береговой полосы) заборы, преграждающие путь к воде, а также строить без соответствующего согласования какие-либо сооружения категорически запрещено! Береговая полоса не подлежит приватизации, ее нельзя продать или купить.

Также при покупке участка возле берега, нужно внимательно изучить все документы, в том числе и на сам водоем. Дело в том, что сама возможность постройки дома, а также требования к проекту при согласовании (а в водоохранных зонах дополнительные согласования неизбежны) очень сильно зависят от типа и характеристик водоема — протяженность реки, площадь озера, является ли водоем источником питьевой воды и т.д. Ширина водоохранных зон составляет (Водный кодекс РФ в качестве примера, аналогичные нормы есть в водных кодексах всех стран):

  • для рек — от 50 до 500 метров, в зависимости от длины реки,
  • для озер — от 300 до 500 метров,
  • для моря — 500 метров,

Детальную информацию о том, находится ли конкретный участок в водоохранной и защитной санитарной зоне Вам должны предоставить местные власти — все эти моменты нужно уточнить обязательно и до покупки участка!

Участок на берегу озера, реки или моря - Эко-Дом Технологии
Published inГараж из пеноблоков

Comments are closed.

Designed by Ron