Skip to content

Верховный Суд РФ защитил право на гаражЖмурко Светлана

Верховный Суд РФ защитил право на гаражЖмурко Светлана

Верховный Суд РФ защитил право на гараж

В июле 2015 года Верховный Суд РФ рассмотрел гражданское дело по вопросу сноса гаража. Для многих москвичей, да и для жителей других городов России вопрос сноса гаражей, ракушек и гаражных боксов очень актуален.

Еще недавно в каждом московском дворе было место, где стояли гаражи, теперь эти гаражи и ракушки сносят. Споров по поводу сноса гаражей немало, так как их владельцам очень обидно за то, что пользуясь гаражом долгие годы и даже десятилетия в один день его лишиться без какой-либо компенсации.

После того, как Верховный Суд РФ рассмотрел одно из дел о сносе гаража и дал свои разъяснения по этому поводу, возможно, некоторым владельцам ракушек удастся избежать их сноса.

Суть дела заключалось в том, что Префектура ЮЗАО города Москвы обратилась в суд с иском об обязании освободить земельный участок от металлического бокса (гаража), указав, что ответчик использует его без наличия оформленных в установленном порядке документов на землю.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Префектуры ЮЗАО города Москвы и обязал ответчика демонтировать гараж. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ истребовала гражданское дело для рассмотрения и установила следующее.

Решением исполнительного комитета районного совета депутатов в 1975 году было разрешено строительство металлических боксов (гаражей). После чего гараж был возведен отцом ответчицы.

После смерти своего отца, его дочь пользуется гаражом для хранения автомобиля, также ранее предоставленного ее отцу, который являлся инвалидом.

Верховный Суд РФ отметил, что объект подлежит сносу в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе при наличии у него признаков самовольной постройки .

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. No10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Верховный Суд РФ указал, что ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции не указал в своих решениях, какие нормы права были нарушены ответчиком при строительстве гаража в тот период, когда он возводился.

Высший суд страны также обратил внимание на то, что ни во время строительства гаража, ни позднее Префектурой не был заявлен иск о признании металлического бокса (гаража) самовольной постройкой, не сделано это и сейчас.

Других оснований для сноса гаража истцом приведено не было.

При таких обстоятельствах, Верховный Суд РФ передал гражданское дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для его рассмотрения с учетом перечисленных рекомендаций.

Адвокат Светлана Жмурко Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron