Skip to content

Землеустройство — Часто задаваемые вопросы — Ростехинвентаризация

Землеустройство - Часто задаваемые вопросы - Ростехинвентаризация

Землеустройство

Гаражный (гаражно-строительный кооператив) некоммерческая организация, образуемая в форме потребительского кооператива как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.1 ст.116 ГК РФ).

Земельный участок был арендован гаражным кооперативом Любитель как юридическим лицом на 49 лет. Члены гаражного кооператива внесли имущественные паевые взносы в гаражный кооператив Любитель и осуществили застройку арендованного земельного участка гаражами (гаражными боксами). После завершения строительства гаражного комплекса право общедолевой собственности на него оформляется за членами гаражного кооператива Любитель. При этом за каждым участником может быть закреплено право собственности на гараж (гаражный бокс).

Собственник гаража (гаражного бокса) в гаражном кооперативе может приобрести в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащий ему гараж (гаражный бокс), если такой порядок предусмотрен уставом и (или) решениями кооператива Любитель. При этом возможны различные варианты приобретения земельного участка в собственность, из которых можно выделить два основных.

Первый вариант. Общий земельный участок, оформленный в аренду гаражным кооперативом Любитель на 49 лет, приобретается в собственность кооператива с прекращением права аренды. После чего происходит его раздел (выдел) на земельные участки под гаражами (гаражными боксами), передаваемые в собственность членам кооператива, и земельные участки общего пользования, относящиеся к общему имуществу членов кооператива, и оставляемые в собственности гаражного кооператива Любитель как юридического лица.

Второй вариант. Общий земельный участок сохраняется в аренде гаражного кооператива Любитель. При этом допускается из него выдел земельных участков под гаражами (гаражными боксами) с оформлением прав собственности членов кооператива на выделяемые земельные участки.

В целях оформления права собственности на земельный участок под гаражом (гаражным боксом) гаражном кооперативе в порядке приватизации (ст.28 ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества, ст.36 ЗК РФ) или по решению суда собственнику гаража (гаражного бокса) следует инициировать изготовление межевого плана указанного земельного участка.

Межевой план необходим заявителю для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (п.2 ч.1 ст.22, ч.1 ст.38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости). Межевой план земельного участка под гаражом (гаражным боксом) представляет собой документ, который составлен на основе кадастровой выписки о земельном участке, оформленном в аренду гаражным кооперативом Любитель, и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке под гаражом (гаражным боксом). Межевой план изготавливается организацией технической инвентаризации (ОТИ), землеустроительной организацией, кадастровым инженером. Кадастровая выписка о земельном участке, оформленном в аренду гаражным кооперативом Любитель, может быть выдана любому заинтересованному лицу (гаражному кооперативу Любитель, участнику гаражного кооператива, исполнителю кадастровых работ по подготовке межевого плана, иному заинтересованному лицу) за установленную плату (ст.14 ФЗ О государственном кадастре недвижимости).

Наличие межевого плана позволяет участнику гаражного кооператива Любитель осуществить постановку земельного участка под гаражом (гаражным боксом) на государственный кадастровый учёт. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт собственник гаража (гаражного бокса) в гаражном кооперативе Любитель может обратиться в орган местного самоуправления для оформления права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приватизации, или, при наличии спора, в суд для оформления права собственности на испрашиваемый земельный участок в судебном порядке.

Переданный в аренду на 49 лет гаражному кооперативу Любитель земельный участок, скорее всего, находится не в муниципальной собственности, а в государственной собственности до разграничения на собственность Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований. Однако получить сведения о том, в чьей собственности на данный момент времени находится арендованный гаражным кооперативом Любитель земельный участок, несложно. Сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве) указываются в кадастровой выписке о земельном участке, которая, как уже говорилось выше, может быть получена любым заинтересованным лицом в органе кадастрового учёта. В этой выписке указываются не только сведения о наличии у кого-либо права собственности на земельный участок, но и сведения о наличии зарегистрированного права аренды на земельный участок.

Published inГараж своими руками

Comments are closed.

Designed by Ron